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如何订立厂房租赁合同?订立厂房租赁合同有哪些事项需要注意吗?

黄雨 2021-11-22

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问题描述:

厂房出租,出租人和承租人如何订立厂房租赁合同?订立厂房租赁合同有哪些事项需要注意吗?

行家解答:

订立厂房租赁合同的注意事项:

1、严格审查双方签约主体资格,明确规定双方的职责和权限。

2、双方对厂房在正常使用情况下,如果质量问题,责任承担问题。

3、明确租金支付方式和支付期限。

4、在合同中明确是否允许承租人对厂房进行部分改动或装修。

以下是厂房租赁合同的范本,可以以此作为参考,根据自己的实际情况进行调整:

厂房租赁合同范本

出租方(以下称甲方):___________

承租方(以下称乙方):___________

根据有关法律的规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定租赁合同如下:

一、 厂房情况

1、甲方租赁给乙方的厂房座落在___________ ,租赁建筑面积为______ 平方米。厂房类型为____ , 结构________________。

2、租赁用途:________________。

二、租赁期限

厂房租赁期自_______年_____月___日至_________年________月_______日,共计____个月。

三、 租金及保证金支付方式

1、甲、乙双方约定,该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币_____ 元。月租金为人民币_____元,年租金为___元。

2、甲、乙双方一旦签订合同,乙方应向甲方支付厂房租赁保证金,保证金为一个月租金。租金应预付三个月,支付日期在支付月___日前向甲方支付租金。

3、支付方式:________________。

四、厂房使用要求和维修责任

1、 租赁期间,乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

2、 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

3、 租赁期间,甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护,应提前3日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。

4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门审批的,则还应由甲方报请有关部门批准后,方可进行。 

5、_________________________________。

6、_________________________________。

五、厂房转租和归还

1、 乙方在租赁期间,如将该厂房转租,需事先征得甲方的书面同意,如果擅自中途转租转让,则甲方不再退还租金和保证金。

2、 租赁期满后,该厂房归还时,应当符合正常使用状态。

六、甲方责任与违约责任

1、按合同规定的时间将厂房交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方年租金的_____% 的经济损失。

2、不按合同内的条款规定修缮厂房的,应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

3、不得无故终止合同,否则应赔偿乙方年租金的_____%的经济损失。

4、_________________________________。

5、_________________________________。

七、乙方责任与违约责任

1、不得利用厂房进行非法活动,损害公共利益。乙方需按照合同约定的用途使用该租赁物,不得改变其用途,否则甲方有权解除合同并要求乙方_____________________。

2、乙方需在合同约定时间内及时支付租金以及相关费用,经甲方催收仍不支付的,甲方有权解除合同。

3、乙方不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施,应赔偿甲方由此而造成的经济损失。

4、合同终止后要及时搬出,否则乙方____________________________。

5、__________________________________。

6、__________________________________。

八、合同解除

1、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

3、在租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

3、本合同提前终止或有效期满,双方未达成续租协议的,乙方应于终止之日或租赁期满前搬迁,并将厂房返还甲方。乙方安装在甲方厂房的一切水、电、消防固定设施以及一切固定装修无偿归甲方所有,乙方不得拆除,甲方不作任何补偿。

4、租赁期满,乙方需继续承租的,应于租赁期满前_____个月,向甲方提出书面要求,协商一致后双方重新签订租赁合同。

九、免责条款

1、因自然灾害等不可抗力原因致使甲方厂房毁损及乙方损失的,双方互不承担责任。

2、租赁期间,因国家政策需要拆除或改造已租赁的厂房的,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

3、因上述原因而终止协议的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

十、争议解决

本合同在履行中如发生争议,双方首先应本着平等互利的原则协商解决。若协商不成,任何一方可向_______人民法院起诉,通过诉讼途径解决。

十一、其他

1、本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。

2、本合同一式两份,甲、乙双方各持一份,具有同等法律效力。

3、本合同经双方签字盖章,并收到乙方支付的租赁保证金款项后生效。


甲方(签字):_________          乙方(签字):_________

法定代表人:_________          法定代表人:_________

_____年______月______日         _____年______月______日


【提示】本解答系行家的个人知识、经验和理解,平台不保证其正确性,仅供参考。

行家介绍

黄雨:本人法学专业学士,熟悉国家的相关法律法规,能够运用法学知识、思维去分析、解决问题。在校主修课程有宪法、法理学、民法、民事诉讼法、刑法、刑事诉讼法、行政法与行政诉讼、商经法等。在校期间曾在检察院实习,毕业之后从事法律咨询的相关工作,为来访者提供法律咨询服务,解答疑难问题,提供精准、专业、高效的法律综合解决方案。服务宗旨为专业、高效、诚信。擅长方向:婚姻家庭,劳动纠纷。

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