物业公司保安保洁基层岗位，因为薪酬低，在不得已的情况下会聘用一些退休人员，聘用退休人员需要签订什么协议？是否需要购买社保？是否享有公司正常员工的福利？发生工伤事故是否需要由公司承担？聘用此类人员需要规避哪些风险？