题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有（）。
A.房屋销售成功率较高
B.房屋销售成交时间短
C.房屋销售方式以房源为中心
D.房屋委托销售权是独家的、排他的
E.房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
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A.房屋销售成功率较高
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C.房屋销售方式以房源为中心
D.房屋委托销售权是独家的、排他的
E.房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
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关于卖方独家代理作用的说法，正确的是（）。
A.增加了成交时间
B.提高了服务费用
C.降低了交易纠纷
D.降低了服务效率
根据《北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地产中介服务收费的表述中，说法错误的是
A.房地产中介服务收费实行明码标价制度
B.房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收
C.房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收
D.实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5％
关于房屋买卖合同里的“定金”，说法不正确的是（）。
A.房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支付卖方一定数额的金钱作为担保
B.“定金”作为一种担保，当给付定金的一方不履行合同时，无权要求卖方退还定金
C.当收受定金的一方不履行约定的内容时，应双倍返还定金
D.“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的25%，超过的部分，人民法院不予支持
海关在审查进口货物完税价格时，不应成为影响成交价格因素的是（）。
A．买方控制卖方10%以上公开发行的有表决权的股份
B．买方为卖方货物在某一地区的独家代理
C．单独列明的境内外技术培训与境外考察费用
D．进口货物只能用于展示或免费赠送
海关在审查进口货物完税价格时，不应成为影响成交价格因素的是（）。
A．买方控制卖方10%以上公开发行的有表决权的股份
B．买方为卖方货物在某一地区的独家代理
C．单独列明的境内外技术培训与境外考察费用
D．进口货物只能用于展示或免费赠送
海关在审查进口货物完税价格时，不应成为影响成交价格因素的是()。
A．买方控制卖方10%以上公开发行的有表决权的股份
B．买方为卖方货物在某一地区的独家代理
C．单独列明的境内外技术培训与境外考察费用
D．进口货物只能用于展示或免费赠送
以下各项中，（）情形不应成为影响成交价格的因素。
A．单独列明的境内外技术培训与境外考察费用
B．买方控制卖方5%以上公开发行的有表决权的股份
C．买方为卖方货物在某一地区的独家代理
D．进口货物只能用于展示或免费赠送
A.单独列明的境内外技术培训与境外考察费用
B.买方控制卖方5%以上公开发行的有表决权的股份
C.买方为卖方货物在某一地区的独家代理
D.进口货物只能用于展示或免费赠送
