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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时，主要是根据（)的房地产市场状况作出的。A．估价时

现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时，主要是根据()的房地产市场状况作出的。

A．估价时点

B．估价作业期

C．未来发生时

D．假设开发完成时

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第1题

下列关于绝对估值法的说法中，正确的是()。

A.绝对估值法主要包括公司贴现现金流量法(DcF)、现金分红折现法(DDM)

B.绝对估值法体现的是内在价值决定价格，即通过对企业估值，而后计算每股价值，从而估算股票的价值

C.绝对估值法亦称贴现法

D.绝对估值法反映的是市场供求决定的股票价格

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第2题

需要评估一宗“七通一平”熟地2001年9月的价格,获知该宗土地的面积为5000平方米,土地剩余使用年限

为65年,建筑容积率为2,适宜建造某种类型的商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为2年,建筑安装工程费为每平方米建筑面积800元,勘察设计等专业费用及管理费为建筑安装工程费的12%,第一年需要投入60%的建筑安装工程费、专业费用及管理费。第二年需要投入40%的建筑安装费、专业费用及管理费。销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%,房地产交易中卖方需缴纳的营业税等交易价格的6%,买方需要缴纳的营业税等为交易价格的6%。买方需要缴纳的契税等为交易价格的3%,预计该商品住宅在建成时可全部售出。售出时的平均价格为每平方米建筑面积2000元。试利用所给资料用现金流量折现法估算该宗土地2001年9月的总价,单价及楼面地价(折现率为12%)。

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第3题

在企业价值的评估方法中，现金流量折现法虽然应用广泛，但没有考虑风险因素。（)

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第4题

下列价值评估方法中属于市场比较法的有()。

A.市场价值法

B.市盈率法

C.市销率法

D.市净率法

E.现金流量折现法

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第5题

用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产，在估算后续开发利润时，利润率如采用销售利润率，则计算基数为（)。

A.待开发房地产价值及其取得税费

B.开发完成后的价值

C.后续建设成本

D.投资利息

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第6题

某旧厂房的建筑面积为4000m2,在补交土地使用权出让金等400元/m2后（按建筑面积计)同时取得50年的

某旧厂房的建筑面积为4000m2,在补交土地使用权出让金等400元/m2后(按建筑面积计)同时取得50年的土地使用权,预计装修改造为10年,装修改造费为每平方米建筑面积800元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4500元,销售税费为售价的10%,购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的3%。试利用上述资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为13%)。

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第7题

在银行并购的一些常用定价方法中( )方法的理论基础最为坚实，并作为检验其他模型结果合理与否的基本标准。

A.账面价值法

B.调整账面价值法

C.现金流量折现法

D.每股收益法

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第8题

运用现金流折现法评估企业价值的时候，需要考虑每年现金流量的变化幅度。（)

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第9题

上市公司股票的市场总值，就是用现金流量折现法得出的公司价值。（）A.正确B.错误

上市公司股票的市场总值，就是用现金流量折现法得出的公司价值。（）

A.正确

B.错误

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第10题

如果不存在活跃交易的市场，确定公允价值采用的估值技术包括()。

A.市场报价

B.现金流量折现法和期权定价模型

C.参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值

D.参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格

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