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[主观题]
关于房地产估价的市场比较法，下列说法正确的是
①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
②若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整
④估价标的物房价＝同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系列
A①②③B①③④C②③④D①②③④
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①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
②若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整
④估价标的物房价＝同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系列
A①②③B①③④C②③④D①②③④
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A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整
房地产估价有哪几种方法()①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法
A．②③④
B．①②③
C．①③④
D．①②③④
房地产估价方法中的市场比较法在房地产定价中的应用，是竞争导向定价法的一种()。
A．一般表现
B．普通表现
C．最终表现
D．特殊表现
A.比较法以递归原则为基础，具有现实性和说服力
B.比较法以替代关系为途径，所求得的价格称比准价格
C.比较法需要估价人员具有较高素质
D.比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调
下列关于市场比较法的叙述正确的有() ①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数 ②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整 ③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整 ④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格
A．①②③④
B．①③④
C．①②③
D．②③④
利用市场比较法进行房地产估价是要求估价对象在同一供求范围存在着较多的类似房地产的交易。()
A.比较法，收益法
B.比较法，成本法
C.收益法或成本法，比较法
D.比较法，收益法或成本法
