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[主观题]

某6层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内

某6层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m²。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚度为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

两方案各项指标见表4—10。

方案各项指标
设计方案	建筑面积/m²	使用面积/m²	概算总额/元
砖混结构	3949.62	2797.20	4163789
内浇外砌结构	3949.62	2881.98	4300342

问题：

(1)请计算两方案如下技术经济指标。

①两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米造价多少？

②新方案每户增加使用面积多少？多投入多少？

(2)若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？

(3)若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少？相差多少？

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第1题

某砖混结构住宅楼，室内外高差0.3m，6层建筑，6层顶上利用双坡屋顶的空间做阁楼层使用，6层层高均为2.80m，阁楼

高度见图6-1，图中轴线位于墙中，墙体厚度为240mm，房屋平面轴线尺寸为40m×12m，楼板结构层厚度均为100mm。试按《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算该住宅的建筑面积。

某砖混结构住宅楼，室内外高差0.3m，6层建筑，6层顶上利用双坡屋顶的空间做阁楼层使用，6层层高均为

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第2题

某16层民用建筑，一至三层为商场，每层建筑面积为3000平米，四至十六层为单元式住宅，每层建筑面积为1200平米，建筑首层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪高为-0.300m，商场平层面层标高为14.6m，住宅平屋面层标高为49.7m，女儿墙顶部标高为50.9m。根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定的建筑分类，该建筑的类别应确定为（）

A.二类高层公共建筑

B.一类高层公共建筑

C.一类高层住宅建筑

D.二类高层住宅建筑

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第3题

超过7层的单元式住宅，超过6层的塔式住宅、通廊式住宅、底层设有商业网点的单元式住宅，均应设室内消防给水。（)

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第4题

某房地产开发公司拟开发商品住宅楼,2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房（）

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25

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第5题

商业区某商场共6层，每层建筑面积3000平方米，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层

至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变;5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。请问：现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

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第6题

应设置室内消火栓给水系统的建筑物包括（)。

A.厂房、库房、高度不超过24m的科研楼(存有与水接触能引起燃烧爆炸的物品除外)

B.超过800个座位的剧院、电影院、俱乐部和超过1200个座位的礼堂、体育馆

C.体积超过5000m³的车站、码头、机场建筑物以及展览馆、商店、病房楼、门诊楼、图书馆、书库等

D.超过7层的单元式住宅，超过6层的塔式住宅、通廊式住宅，底层设有商业网点的单元式住宅，底层为商场或车库且共用疏散楼梯的住宅

E.超过5层或体积超过10000m³的教学楼等其他民用建筑

F.国家级文物保护单位的重点砖木和木结构的古建筑G.室内没有生产、生活给水管道，室外消防用水取自储水池且建筑体积不超过5000m³的建筑物

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第7题

下列关于建筑的设计做法中，错误的是（）

A．某三级耐火等级的教学建筑,4层，设置敞开式外廊和与外廊连接的敞开式疏散楼梯间B．某二级耐火等级的3层公共建筑,总建筑面积为2400㎡,一、二层为小型超市，三层为卡拉0K厅和舞厅,设置2座梯段净宽度均为2.00m的敞开式疏散楼梯间C．电子厂综合装配大楼,建筑高度为31m,每层作业人数100人,设置2座净宽度均为1.2m的防烟楼梯间D．建筑高度为30m的住宅建筑,每个单元的建筑面积为500㎡,户门为乙级防火门，户门至楼梯间的最大水平距离为2m,每个单元设有一座梯段净宽度为1.10m的封闭楼梯间,疏散楼梯直通屋面,且单元之间的疏散楼梯能通过屋面连通E．某设置商业服务网点的塔式住宅,建筑高度60m,各建筑面积均为500㎡,设一部符合技术要求的剪刀楼梯间，户门至前室门最远距离为8m

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第8题

有一旧住宅小区，均为6层的多层住宅，每个单元住户为12户，每个单元内原有中国电信xDSL宽带业务渗透率约为50%，若采用二级分光模式进行改造，则最合适的分光比为：()。

有一旧住宅小区，均为6层的多层住宅，每个单元住户为12户，每个单元内原有中国电信xDSL宽带业务渗透率约为50%，若采用二级分光模式进行改造，则最合适的分光比为：（)。

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第9题

（）客户孙峰看上某项目一套住宅，其中单元建筑面积是87㎡，套内使用面积是74㎡，套内阳台建筑面积是2㎡，分摊的公用建筑面积是9㎡，套内墙体面积是2㎡，那么该住宅的套内建筑面积是多少

A.该住宅的套内建筑面积是78㎡

B.该住宅的套内建筑面积是90㎡

C.该住宅的套内建筑面积是95㎡

D.该住宅的套内建筑面积是99㎡

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第10题

某居住小区规划方案如图5所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。

规划提出了以下有关建设标准和技术要求： (1)条式住宅之间的侧面间距为5m。 (2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。 (3)所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算。 (4)宅间小路的路面宽度为1．5m。 (5)临街住宅的出人口不直接开向城市干道。 (6)所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。某居住小区规划方案如图5所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。规划提

某居住小区规划方案如图5所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。规划提

【问题】试判断这些标准和要求是否正确，若认为正确的只需说明该条“正确”；认为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。

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