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[多选题]
某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获利2000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务应缴纳的税种有( )。
A.城市维护建设税
B.营业税
C.印花税
D.土地增值税
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盛宏房地产开发公司发生了下列业务：
(1)公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7600000元，已存入银行，该住宅的实际开发成本为6200000元。
(2)公司出租写字楼一栋，收到本月租金收入100000元，已存入银行。同时计提月摊销额10000元。
(3)公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款3100000元，其代建工程开发成本为2200000元。
(4)公司出售剩余材料，收到价款45000元，已存入银行，该材料的成本为40000元。
要求：为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
(一)目的：练习净资产的账务处理。 (二)资料：某行政单位发生如下经济业务： 1．竣工职工宿舍一幢，造价400000元，经验收合格已交付使用。 2．用预算经费拨款购买一批电脑，价值150000元。 3．经批准报废一辆汽车，价值180000元。 4．无偿调给本系统A单位一台办公设备，价值15000元。 5．收到捐赠图书一批，价值10000元。 6．出售多年不用的复印机一台，其原价为12500元，实收款2000元，已存入银行。 7．进行年终结账，本年度财政拨入经费总计350万元，本年度经费支出总计为345万元，结余5万元。 (三)要求：根据上述资料编制有关会计分录。
(一)目的：练习固定资产业务账务处理。 (二)资料：某行政单位，2005年5月发生下列经济业务： 1．建设部门将竣工的一幢办公楼办理交接手续，行政单位凭“固定资产交接清册”及相关单证入账，造价1800000元。 2．经上级主管部门批准，购入电脑30台，每台10000元，计300000元，已验收交付使用。 3．行政单位用专项资金购买专用仪器一台，价款80 000元，仪器经技术验收合格，交付使用。 4．收到上级主管部门捐赠的一台复印机，价值18 000元，并支付运输费400元。 5．经批准将一辆小轿车作价出售，小轿车原账面价值为350000元，售价为280000元，价款已由银行收讫。 6．经主管单位批准，由外单位无偿调人本单位一批办公设备，价值50000元。 7．经批准，无偿调出一辆汽车，账面价值为45000元，予以注销。 8．单位到电器维修部修理复印机，发生修理费用1200元，通过银行转账支付。 9．以租赁方式租入一辆客货两用车，以银行存款支付本月租金3000元。 10．单位出租某项设备，本月取得租金2000元，价款已通过银行收讫。 11．年终进行财产清查，盘盈一台专用设备，账面价值为850元；盘亏一台电视机，原账面价值2850元。经批准分别补账和注销固定资产。 (三)要求：根据上述资料编制有关会计分录。
最近有人拟向大昌房地产公司购买一幢办公楼，他愿意先付200000元现金，然后在以后5年中每年底再付50000元(总共付450000元)。大昌公司是在15年前购买这块地皮和建造这幢楼的。当时地皮的价格是40000元，建造费用为600000元。楼房每年的折旧费用为20000元。现在地皮值100000元，办公楼还能用10年，10年后估计还能按150000元价格出售。大昌公司估计在今后10年内，如果把办公楼出租，每年可得利润收入30000元。其计算过程如下：
每年租金收入 79000
每年开支 49000
其中：税金 4000
修理 12000
折旧 20000
供暖 13000
利润收入 30000(元)
假定大昌公司的资金成本为10%，问该公司是出售办公楼好，还是出租好？
A.竣工结算合同价款总额
B.累计已实际支付的合同价款
C.应预留的质量保证金
D.实际支付的竣工结算款金额
E.承包方的实际支出
