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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

运用收益法的报酬资本化法估价的基本步骤：估计收益期或持有期，预测未来净收益或期间收益和期末转售收益，（)和计算收益价值。

A.预测未来第一年的收益

B.确定报酬率

C.计算收益价值

D.确定资本化率或收益乘数

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第1题

报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第2题

报酬资本化法的优点（)。

A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

C.报酬率的求取对可比实例的依赖性不强

D.预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断

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第3题

直接资本化法较多的依赖于市场信息，报酬资本化法较多的依赖于估价人员的主观判断。（)

直接资本化法较多的依赖于市场信息，报酬资本化法较多的依赖于估价人员的主观判断。()

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第4题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第5题

报酬资本化法又称（)。

A.收益乘数法

B.现金流量折现法

C.报酬法

D.直接资本化法

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第6题

根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法分为（)。

A.剩余法

B.还原法

C.直接资本化法

D.报酬资本化法

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第7题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘

数来求取估价对象价值的方法。()

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第8题

由于直接资本化法需要预测未来各期的净收益，从而较多地依赖于估价人员的主观判断，并且各种简

化的净收益流模式不一定符合市场的实际情况。()

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第9题

（)是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第10题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第11题

运用市场法估价的基本步骤一般可以分为()。

A.收集交易实例

B.选取可比实例

C.对可比实例的成交价格进行适当处理

D.预测可比实例的未来价格

E.求取最终的比准价值

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