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第3题
某房地产开发公司1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结
构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限55年。评估基准日2003年3月，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积900平方米，每月实收租金3万元，当地同类写字楼出租一般为每建筑平方米50元，空置率10%。每年管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价的1.5%，税金为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。假设土地使用权期满，土地使用权及建筑物由国家无偿收回。
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第4题
某3层砖混结构建筑物，其主体工程包含4个施工过程：A（砌砖墙)→B（安装模板)→C（绑扎钢筋)→D（浇混凝土)。若该建筑
某3层砖混结构建筑物，其主体工程包含4个施工过程：A(砌砖墙)→B(安装模板)→C(绑扎钢筋)→D(浇混凝土)。若该建筑物分成四个相等的施工段，各施工过程的流水节拍分为4天、3天、2天、1天。施工过程A、B之间技术间歇1天。试指出该主体工程的主导施工过程，并安排该主体工程的流水施工进度计划表。
第6题
某砖混结构工程如下图所示，内墙面抹1:2水泥砂浆打底，1:3石灰砂浆找平层，麻刀石灰浆面层，共20mm厚。内墙裙采
用1:3水泥砂浆打底(19mm厚)，1:2.5水泥砂浆面层(6mm厚)。人工、材料、机械单价根据价目表计算，管理费率为人工费的85%，利润率为人工费的25%。编制墙面一般抹灰工程量清单和清单报价。
