题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

王某租赁张某一套住房，租赁期间为2009年1月1日至12月31日，约定2009年6月30日之前支付房租，但王某一直未付房租，张某也未催要。根据民事诉讼法律制度关于诉讼时效的规定，张某可以向法院提起诉讼，主张其民事权利的法定期间是（）。

2010年6月30日之前

2010年12月31日之前

2011年6月30日之前

2011年12月31日之前

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第1题

王某将B套住房出租与乙，租期2年，年租金为10000元。乙又将该套住房转租与刘某，年租金为12000元。双方为此引起纠纷。下列表述正确的是：()

A.如果经王某同意转租，转租期限不得超过原租赁合同的期限，乙可得2000元租金

B.如果未经王某同意转租，王某可解除租赁合同和转租合同

C.如果未经王某同意转租，王某可向乙主张2000元的不当得利

D.如果未经王某同意转租，王某解除合同后可向刘某行使房屋返还请求权

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第2题

王某拟个人投资计划如下：一次性付款180万元购入一套精装修两居住房。支付房款一年后开发商正式

交房，王某验收后立即将一套住房对外出租。租金自租赁开始日起于每年年初按年收取。预计租赁的前10年，每年可收取租金5万元;从租赁的第11年起，以后10年每年收取的租金可涨至8万元。租赁20年后，估计该套住房的市场变卖价仍可达到280万元。假定在王某投资后25年内综合考虑通货膨胀等因素后的年均资金成本(率)为7%，且(P/F，7%，21)=0.242;(P/F，7%，10) = 0.508;(P/A，7%，10)=7.024。则王某拟定的这一投资计划的净现值是多少？()

A、- 48.574

B、48

C.50

D、45

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第3题

王某将E套住房出租与戊，双方签订了书面租赁合同，但为办理租赁．登记租期5年，年租金10000元。在租赁期间内，王某因向陈某借款将该房抵押于陈某，并办理了登记。至第三年因王某无力还款陈某欲行使抵押权，并申请人民法院查封，在查封期间陈某未通知承租人戊将租金交给法院，承租人仍将租金交给王某。下列表述正确的是：()

A.戊对该套房屋在同等条件下享有优先优先购买权，因为戊为承租人

B.戊对该套房屋不享有优先优先购买权，因为该租赁合同未办理登

C.陈某行使抵押权的效力及于查封期间交给王某的租金

D.陈某行使抵押权的效力不及于查封期间交给王某的租金

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第4题

王某将C套住房出租与丙，双方签订书面租赁合同，租期2年，年租金10000元。1年后王某欲出卖该套住房，并通知丙，卖价为50万元。3个月后丙未予答复，王某便将该房卖给了潘某，并办理了过户手续。潘某要求丙腾房，丙以其侵害了优先购买权主张买卖合同无效和买卖不破租赁予以抗辩。下列表述正确的是：()

A.王某与潘某之间的买卖合同无效，因为丙享有优先购买权

B.王某与潘某之间的买卖合同可撤销，因为丙享有优先购买权

C.王某与潘某之间的买卖合同有效，因为丙放弃了优先购买权

D.王某与潘某之间的买卖合同有效，但并可向潘某主张买卖不破租赁的抗辩

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第5题

(一)张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。

A.房屋特征

B.广告费用

C.租金数额

D.佣金结算

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第6题

根据民法通则及相关规定，下列哪些民事案件的诉讼时效期间为两年？

A.徐某被丁某打伤，徐某要求赔偿

B.王某寄存在某宾馆的财物被损毁，王某要求赔偿

C.田某拒绝按约定向于某支付专利许可使用费，于某要求支付

D.张某租赁了许某的房屋后拒付租金，许某要求支付

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第7题

张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是（）。

A.本案行政诉讼中止，等待民事诉讼的判决结果

B.法院可以决定民事与行政案件合并审理

C.如法院判决房屋买卖合同无效，应当判决驳回王某的行政诉讼请求

D.如法院判决房屋买卖合同有效，应当判决确认转让登记行为合法

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第8题

王某因改革开放而富裕起来，购买了七套住房，除一套自住外，另外六套分别出租与甲、乙、丙、丁、戊、己。请回答下列问题。王某将A套住房出租与甲，租赁期限为2年，但双方未签订书面合同，也未按规定到房管部门办理租赁登记。甲一次性支付了2年的租金。对于该租赁合同应定性为：()

A.该租赁合同无效。因为未按规定办理租赁登记

B.该租赁合同有效，因为办理租赁登记的规定并非效力性规定

C.甲和王某对该合同享有任意解除权，但应当提前通知对方

D.甲和王某对该合同享有任意解除权，但应赔偿给对方造成的损失

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第9题

2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的？

A.王某、李某的借款之债消灭

B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权

C.王某、李某修订租赁合同行为无效

D.李某可向王某主张违约责任

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第10题

甲公司不能清偿到期债务，被债权人申请破产，后甲公司认为自己有拯救可能，遂申请进行重整，法院对此予以准许。请问，下列行为中，哪项不符合法律规定？()

A.在重整期间，甲公司的担保债权人乙公司事有的担保权暂停行使，在任何条件下均不得主张行使担保权

B.甲公司租赁丙公司的一辆轿车，该租赁合同尚未到期，丙公司不得要求取回

C.甲公司的股东张某、赵某、王某等不得请求分配股息

D.甲公司的董事长高某不得向他人转让其持有的甲公司的股份

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