评估人员在2018年1月1日(评估基准日)对某企业进行整体资产评估。经评估人员分析预测,该企业自评估基准日起未来前5年的收益额维持在每年100万元不变,从第六年开始,每年比前一年增加5%,并长期保持下去。2018年一年期银行存款的利率为4%,市场平均收益率为8%,该企业风险较大,评估人员确定其β系数为2.0。要求:评估该企业价值。(计算结果以万元为单位,保留两位小数)
2000平方米,其剩余使用年限25年,容积率2.7,相对应的土地价格指数120%。评估人员在市场上找到与被评估土地相似的一块地,成交价格4000元/平方米,交易时间2003年8月1日,正常交易。参照地块面积15000平方米,容积率3.1,相对应的土地价格指数123%,参照地块剩余年限20年。评估人员经综合分析后确定,其他因素例如面积及地形、宽深比因素等预计使被评估地块价值比参照地块高3%。假定2003年8月至2005年8月物价上涨6%,折现率9%。