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[单选题]
物业租赁经营活动中租赁方案的第一步是（)。
A.确定租金
B.编制租赁经营预算
C.确订租赁类型、可出租面积和租赁方式
D.市场定位
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A.变卖固定资产所产生的现金流量
B.取得债券利息收入所产生的现金流量
C.支付经营租赁费用所产生的现金流量
D.支付融资租赁费用所产生的现金流量
A.物业已建成并权属清晰
B.物业正常运营，且产生持续、稳定的现金流
C.发起人公司治理完善
D.最近2年无重大违约违规行为
A.潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B.潜在租户提出的租约优惠的情况
C.财务稳定性和长期盈利的能力
D.所需的面积大小及空间组合
E.需要提供的特殊物业管理服务
关于设备、工器具的租赁与购买，下列论述中正确的是( )。
a．租赁与购买方案现金流量的差别在于：购买方案以折旧形式流入现金，而租赁方案以租金形式流出现金，显然购买优于租赁
b．折旧是现金流入项目
c．购买方案与租赁方案税后现金流量的净现值比较，净现值大者为较优方案
d．从税收角度，租赁设备可以少交税，因此，租赁方案较优
