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[单选题]

变现因素是指假定在评估基准日实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押房地产转换成现金的影响因素,变现时需要考虑押品变现后的清偿顺序,请为以下几项排序()。①扣除抵押房地产应缴纳的税费,②赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成损失或赔偿金;③偿还抵押权人债权本金及支付违约金:④支付处分抵押物的费用

A.②③①④

B.④①③②

C.①②③④

D.④③①②

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第1题
重置成本法是指()。

A.用现时条件下被评估资产全新状态的重置成本,减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来估算资产价值

B.通过市场调查,选择一个或几个相同或类似资产的市场价格与评估对象比较,从而评定资产重估价值的方法

C.将评估对象剩余寿命期间每年的预期收益用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现估值

D.依据企业破产法的相关规定,根据企业清算时其资产可变现的价值评定资产重估价值的方法

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第2题
地役权可以单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。()
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第3题
某银行向甲公司发放两笔贷款,一笔贷款1000万元以甲公司自有办公楼(评估价格1800)做抵押,另一笔贷款500万元为信用贷款。后甲公司因无力偿付其供应商大量货款及其他债务申请破产,法院依法受理并进入破产清算程序。下列说法不正确的有()。

A.银行对甲公司的1000万元抵押贷款不属于破产债权

B.抵押的办公楼属于破产财产

C.若银行实现抵押权时该办公楼拍卖价款2000万元,银行可以要求偿还抵押贷款本息后剩余部分优先偿还500万元担保贷款

D.对于500万元信用贷款,银行只能先向破产管理人申报债权,破产清算后未受清偿部分方可向乙公司追偿

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第4题
被评估企业预计未来各年收益稳定在300万元水平,假设是永续状态,被评估基准日银行存款利率为5%,社会平均收益率为10%,被评估企业的β系数为1.5,请评估该企业价值。

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第5题
二手车评估值是指评估基准日的市场价值。()
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第6题
资产评估报告中的评估基准日是指根据资产业务情况所选定的______日期。
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第7题
关于浮动抵押,下列说法表达准确的是()

A.经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押

B.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿

C.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿

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第8题
抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以约定的最高限额对抵押物优先受偿。 ()此题为判断题(对,错)。
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第9题
在确定具体抵押物的抵押率时,要根据借款人的资信状况、偿债能力、贷款期限、风险度,抵押物新旧程度、功能状况、地理位置、变现能力、变现税费等因素,结合实际合理取值。()
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第10题
经当事人书面协议,企业、个体工商户可以将()的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

A.现有的或将有的

B.已经卖出的

C.他人的

D.所有权不明的

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第11题
评估基准日应根据经济行为的性质由( )确定,并尽可能与评估目的的实现日接近。

A.委托方

B.受托方

C.资产占有方

D.以上皆可

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