首页 > 公务员考试

题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

甲公司以出让方式取得北京市西城区某地块的建设用地使用权，建完2栋楼房后，资金链条断裂，遂将该地块建设用地使用权及建成的2栋楼房设定抵押，向银行贷款8000万元，继续进行工程建设。借款到期后，甲公司无力清偿借款，银行拟行使抵押权。此时该地块上甲公司又建造完成3栋楼房。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的是()。

A.银行有权拍卖建设用地使用权和5栋楼房，并有权就所有价款优先受偿

B.银行有权拍卖建设用地使用权和5栋楼房，但仅有权就建设用地使用权和先前2栋楼房的拍卖价款优先受偿

C.银行仅有权拍卖建设用地使用权和先前2栋楼房，并有权就其价款优先受偿，但无权拍卖后建的3栋楼房

D.银行的抵押权并未设立，无权行使任何优先受偿权

查看答案

如果结果不匹配，请联系老师获取答案

您可能会需要：

重置密码查看订单联系客服

安装优题宝APP，拍照搜题省时又省心！

更多“甲公司以出让方式取得北京市西城区某地块的建设用地使用权，建完…”相关的问题

第1题

甲公司从事房地产开发与建设业务，2×19年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本

为30000万元，预计使用年限为70年，无残值。2×20年5月15日，甲公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售。至2×20年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本20000万元(不包括土地使用权成本)。甲公司下列会计处理中正确的有()。(★★)

A.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货

B.住宅小区2×20年12月31日存货应按50000万元计量

C.住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本

D.住宅小区2×20年12月31日作为在建工程列示，并按照50000万元计量

点击查看答案

第2题

甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同(但未经登记)，约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了600万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。该案例中河景房购房人及甲公司因权益受到侵害要求获得经济赔偿，对购房人和甲公司而言，赔偿人分别是()。

A.甲公司和丙公司

B.甲公司和乙公司

C.乙公司和丙公司

D.丙公司和乙公司

点击查看答案

第3题

2×18年1月20日，甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用年限为50年。2×18年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2×19年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本8000万元(包含建造期间土地使用权摊销)。该商业设施预计使用年限为20年。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2×19年5月10日收到国家拨付的补助资金100万元。假定采用总额法核算政府补助，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

A.政府补助在收到时确认为其他收益100万元

B.政府补助在收到时确认为递延收益100万元

C.商业设施所在地块的土地使用权取得时应确认为投资性房地产

D.取得该土地使用权时支付的金额1200万元计入房地产开发成本

点击查看答案

第4题

北京市海淀区某机械厂与北京市昌平区某工厂在北京市西城区签订了一份某型号机械的买卖合同，约定

机械厂负责将合同所定机械组件送至昌平区某工厂院内，合同总价款230万元分期支付。为了合同的顺利履行，双方同意以协议的方式约定案件的管辖法院。根据我国的民事诉讼法，他们不可以约定哪个法院为发生纠纷后的管辖法院？

A．西城区人民法院

B．海淀区人民法院

C．昌平区人民法院

D．北京市第一中级人民法院

点击查看答案

第5题

甲公司以出让方式取得了某幅商业用地的土地使用权，使用10年后又将该土地使用权转让给了乙公司。若甲公司最初取得的土地使用权年限为法定最高年限，那么乙公司使用该土地的最高年限为( )。

A.60年

B.50年

C.40年

D.30年

点击查看答案

第6题

下列关于再审审理的管辖法院的做法正确的是（）。

A.甲公司诉乙公司侵犯商标权一案经湖北省丙市中级人民法院一审终结，后甲公司申请再审，湖北省高级人民法院发现该案中，审判员赵某收受乙公司一350克纯金小雕像，遂裁定再审，基于原审法院了解案件事实，于是，指令原审法院再审

B.李某诉王某房屋买卖合同纠纷一案经北京市西城区法院审理终结，判决生效后，王某发现西城区人民法院对本案没有管辖权，遂向北京市第一中级人民法院申请再审，北京市第一中级人民法院审查后决定指令由有管辖权的海淀区人民法院再审

C.工商银行某分行诉佳宇公司贷款纠纷一案经北京市第一中级人民法院审理终结，判决生效后，北京市人民检察院发现生效判决认定主要事实的证据是伪造的，遂向北京市高级人民法院提起抗诉，北京市高级人民法院审查后指令原审法院再审

D.贾某诉秦某侵权纠纷一案经甲市A区人民法院审理作出判决，当事人都没有上诉，判决生效。甲市中级人民法院发现该判决确有错误，指令A区人民法院再审

点击查看答案

第7题

下列选项中，应依法计算缴纳契税的有（）。

A.甲房地产开发企业向国家支付出让费用，国家将土地使用权在一定年限内让与给甲企业

B.乙公司承受丙公司无偿赠与其的办公楼一栋

C.丙公司通过人民法院的民事执行程序，以抵债方式获得一套房屋，人民法院向其送达了以物抵债成交裁定书

D.张某与李某按份共有一套房屋，后王某依法受让张某转让的共有份额

E.丁公司为取得银行贷款，将自有的一套房屋抵押给银行

F.戊义务教育的中学为扩建校区，承受某幼儿园的房屋和土地用于改建教学楼和操场G.郝某承受荒滩土地使用权用于渔业生产

点击查看答案

第8题

某房地产开发公司1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结

构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限55年。评估基准日2003年3月，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积900平方米，每月实收租金3万元，当地同类写字楼出租一般为每建筑平方米50元，空置率10%。每年管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价的1.5%，税金为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。假设土地使用权期满，土地使用权及建筑物由国家无偿收回。

点击查看答案

第9题

甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途（）①必须取得临海市土地局的同意②必须取得该市规划行政主管部门的同意③必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同④必须相应调整土地使用权出让

A.①②③④

B.①②③

C.①③④

D.②③④

点击查看答案

第10题

某房地产开发公司于2000年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2002年3月在此地块上建

成一座砖混结构的写字楼，当时造价为2000元，经济耐用年限为55年，残值率为5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米5500元/m2。该建筑物占地面积 1000m2，建筑面积2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为6万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米30元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价格的1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地2006年3月的土地使用权价值。(保留整数位)

点击查看答案

湖南中本聪区块链科技有限公司版权所有 ©2024

湘ICP备20004669号-2 营业执照

违法和不良信息举报电话：400-118-7898

举报/反馈/投诉邮箱：deng＃ujigu.com（请将＃替换成@）