假按揭中存在工作单位为拟买房地产开发商、开发商母(子)公司、销售代理商、承建商、材料供应商或其他关联企业的特征的,是()特征。
A.借款人
B.所购房产
C.购房人行为
D.贷款行为
A.借款人
B.所购房产
C.购房人行为
D.贷款行为
基本经济学原理 其他条件不变,下列关于房价变化的说法,错误的是()。
A.预期未来两三年内市场上会大量增加保障房供应,未来房屋供给增加会导致现在买房的人减少,房价下跌
B.越来越多的开发商资金链吃紧,开发商面对以价换量的现实,房价下降趋势明显
C.股票市场不景气,很多人转而投资房地产,导致房价下跌
D.拟征收房产税,很多人急于将手里投资的房产出手,导致房屋供给增加,房价下跌
A.不愿存入按揭贷款保证金
B.借款人首付款比例普遍偏低,大多数仅符合最低要求
C.房屋竣工后,迟迟不办理房屋所有权证或抵押登记手续
D.将大量按揭贷款挪作他用,项目工程进度缓慢或形成烂尾
刘先生购买了某小区的一套住宅,购买时地产开发商承诺物业管理费为2元/平方米,且五年不变,并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施,且写进了购房合同中。但刘先生入住2年后,非但相关的配套设施没有落实,物业管理费反而涨到了3元/平方米。刘先生找到理论,物业公司说"开发商说的不算数",收费是依据有关标准,并得到了物价部门的批准。而发展商则称物业管理已移交,自己元权过问。
问题:(1)本案涉及到哪些法律关系?
(2) 刘先生是否应当按照3元/平方米交纳物业管理费?
(3) 刘先生应如何维护自己的合法权益?
张先生准备购买一套新房,开发商提供了两种付款方案让张先生选择:
A方案,从第4年年末开始支付,每年年末支付20万,一共支付8年;
B方案,按揭买房,每年年初支付15万元,一共支付10年。假设银行利率为5%,请问张先生应该选择哪种方案?
A.弥补建设资金不足,避免申请房地产开发贷款的各种手续
B.偿还即将到期限的房地产开发贷款
C.将销售不畅的楼盘特别是尾房变现
D.将不愿或无能力继续开发的房地产项目扔给银行,骗取按揭贷款后脱身
王先生准备结婚,在房地产公司看中一套新房,开发商提供了三种付款方案让张先生选择:
(1)A方案,从第5年年末开始支付,每年年末支付20万元,一共支付8年。
(2)B方案,按揭买房,每年年初支付12万元,一共支付12年。
(3)C方案,现在一次性付清房款110万元。
请计算三种付款方案在第12年年末的终值,并帮助张先生选择哪种方案。(假定银行贷款利率为5%。)