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[主观题]

请回答房地产开发与房地产经营的关系。

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第1题

（)指物业服务企业与业主、使用人之间就房屋及配套设备，相关场地进行维护、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序而发生的一系列社会经济关系。

A.土地利用和管理关系

B.城市房地产开发经营关系

C.城市房地产管理关系

D.城市物业服务关系

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第2题

某市房地产开发公司与某单位于2012年3月正式签署一份写字楼转让合同，取得转让收入15000万元，公司

按税法规定缴纳了有关税金。已知房地产开发公司为取得该写字楼的土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用共计3000万元；投入房地产开发成本4000万元；房地产开发费用中的利息支出为1200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明)，当地省人民政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10％。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发公司在计算土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为()万元。

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第3题

（)指土地利用总体规划，对耕地的特殊保护，土地开发利用，土地用途管制，建设用地审批，集体土地的征收，国有土地使用权的出让、转让、出租和抵押等。

A.土地利用和管理关系

B.城市房地产开发经营关系

C.城市房地产管理关系

D.城市物业服务关系

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第4题

根据下表，回答下列各题。 2010年房地产开发和销售主要指标完成情况 2010年全国非商品住宅投资

根据下表，回答下列各题。 2010年房地产开发和销售主要指标完成情况

2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（）。

A.41．80%

B.29．48%

C.58．20%

D.70．52%

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第5题

合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有效。（)

此题为判断题(对，错)。

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第6题

下列哪个环节不属于房地产项目策划：A．房地产市场定位B．房地产开发项目营销策划C．房地产经营策划D

下列哪个环节不属于房地产项目策划：

A．房地产市场定位

B．房地产开发项目营销策划

C．房地产经营策划

D．项目融资策划

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第7题

房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，是指（

房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，是指()。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产开发关系

D.房地产行政管理关系

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第8题

根据下表，回答下列各题。 2010年房地产开发和销售主要指标完成情况2010年全国非商品住宅投资完成

根据下表，回答下列各题。 2010年房地产开发和销售主要指标完成情况

2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（）。

A.41．80%

B.29．48%

C.58．20%

D.70．52%

2010年全国房地产开发资金来源中，个人按揭贷款约占（）。A.12．71%

B.17．30%

C.87．29%

D.82．70%

2010年全国房地产业完成开发土地面积比上年下降了7．7%，原因可能是（）。A.本年房地产投资额减少了

B.本年购置土地面积下降了

C.本年房屋新开工面积减少了

D.政府对房地产业的宏观调控

根据以上资料，不能退出的是（）。A.2010年我国房地产开发中，商品住宅开发占的份额最大

B.2010年我国房地产开发投资增长较快，但房屋竣工面积增长较慢

C.与房屋施工面积相比较，2010年我国房屋新开面积的增幅较大

D.2010年用于房地产开发的单位面积土地购置价格肯定比上年下降了

2010年用于房地产开发的土地购置价格全国平均约为（）。A.3 438元/平方米

B.1 578元/平方米

C.2 439元/平方米

D.4 420元/平方米

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第9题

在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由()。

A.房地产开发经营企业自行决策和实施

B.房地产经纪机构代为决策和实施

C.房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施

D.房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施

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第10题

YJ集团是一家以房地产为主产业链的跨地区、跨行业、跨国经营的产业集团，公司创建于1993年5月，历经

十几年的拼搏，现已形成房地产开发、建筑施工、教育后勤、物业管理等为一体的连锁化、整体化、系统化、全新规模化产业，位居全国大型企业集团千强之列。集团现有资产50亿元，员工2万余人，在北京、上海、武汉及浙江等全国8个省、市已打造出一批堪称房产典范、建筑精品的标志性建筑。该集团公司非常重视人才的选拔与培养，集团领导决定在公司内部建立一支培训师队伍。人力资源部在公司内部发布公告，马上就有40多名符合报名条件的人员报了名，如何从这40名应聘者中选出符合条件的培训师？面试是不可或缺的，除了面试，是否还可以考虑其他的选拔方法呢？如笔试、无领导小组讨论等。这些问题一直在困扰着大家，特别是人力资源部主管招聘工作的张副经理。请根据本案例，回答以下问题： (1)企业选配培训师的基本标准是什么？ (2)在组织面试中应该注意避免哪些常见问题？ (3)如何采用无领导小组讨论，它具有哪些优势？

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第11题

以关于房地产直接投资的说法中，错误的是（)。A．房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经

以关于房地产直接投资的说法中，错误的是()。

A．房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程。投资者参与有关管理

B．按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资

C．房地产置业投资是指投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为

D．租赁型房地产投资是投资者获取房地产的所有权，通过经营或转租获取预期收益

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