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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

以建设用地使用权抵押的，该土地上的（)一并抵押。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.家电

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第1题

关于抵押权实现，以下说法错误的是？()

A.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权

B.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿

C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。

D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

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第2题

甲公司以一块土地的建设用地使用权抵押向乙银行贷款1500万元，并办理了抵押登记。第二年，甲在该土

地上建造了一栋写字楼后，又将该写字楼抵押给丙银行贷款3000万元，办理了建筑物抵押登记，但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。甲到期未向乙、丙偿还贷款本息，乙、丙遂诉至法院，要求实现抵押权。法院将该写字楼及写字楼占有范围的建设用地使用权一并拍卖，成交价为3000万元(经评估，其中写字楼价值2500万元，写字楼占有范围内的建设用地使用权价值500万元)。该3000万元应当如何在乙、丙之间分配？()

A．乙1500万元、丙1500万元

B．乙1000万元、丙2000万元

C．乙500万元、丙2500万元

D．丙3000万元

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第3题

以下关于不动产抵押权说法正确的是()。

A.在建建筑物抵押权自抵押合同签订时设定

B.在不损害其他抵押权人利益的情况下，无需经其他抵押权人书面同意，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位

C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并成为抵押财产

D.最高额抵押权设立前已存在的债权，不能转入最高额抵押权设立时担保的债权范围

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第4题

同一块土地上已经设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。（）此题为判断题(对，错)。

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第5题

鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地，并于同年11月5日，鹏

亚公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2011年11月21日，鹏哑公司与相邻土地的建设用地使用权人博程公司签订书面合同，该合同约定：鹏亚公司在博程公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年，鹏亚公司每年向博程公司支付10万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011年1月28日，鹏亚公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，鹏亚公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2011年5月，因城市修改道路规划，政府提前收同鹏哑公司取得的尚未建设厂房的部分土地，川于市政公路建设。鹏亚公司凶该原因办理建设州地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。根据上述内容，分别回答下列问题：

鹏亚公司与博程公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。

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第6题

下列关于抵押建设用地使用权处分的说法中，不正确的是（)。A．抵押权人受偿之前应从处分所得金额

下列关于抵押建设用地使用权处分的说法中，不正确的是()。

A．抵押权人受偿之前应从处分所得金额叶j支付处分抵押土地使用权的费用

B．抵押权人受偿之前应从处分所得金额中扣除抵押土地使朋权应缴纳的税费

C．土地使用权设定抵押后，土地上新增的房屋可以依法连同抵押土地使用权一同处分

D．处分抵押土地使用权所得金额不足以清偿抵押权人债务时，抵押权人有从新增房屋的处置金额中获得优先受偿的权利

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第7题

2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年

5月甲企业向乙银行借款1500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足，于是要求甲企业另行提供担保，甲企业遂委托丙公司作保证人，丙公司与乙银行签订了保证合同。2009年1月，乙银行将1500万元的债权转让给丁银行。现1 500万元借款已到期，甲企业因经营管理不善无力偿还。根据上述案情，请回答： (1)甲企业对其建造的厂房是否享有所有权？为什么？ (2)丙公司对丁银行的债权是否应承担保证责任？为什么？ (3)本案中丁银行应如何通过担保实现自己的债权？为什么？(2012年案例分析60)

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第8题

甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？

A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权

B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权

C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权

D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利

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第9题

划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（)。A．包括土地价格，不包括地上建筑物价格B．包括地上

划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额()。

A．包括土地价格，不包括地上建筑物价格

B．包括地上建筑物价格土地价格，不包括土地价格

C．包括地表以上建筑物价格

D．不包括土地价格