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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

房地产抵押评估应当考虑的因素有()。

A.抵押权实现中的税费

B.已经设定的租赁权

C.贷款额的大小

D.抵押率的高低

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第1题
高级会计人员应当评估其上级(如有)和治理层回复的适当性,在评估时通常需要考虑的因素有()。

A.向主管机关的报告是否充分

B.上级或治理层是否已采取或批准适当的行动

C.该事项是否已恰当地向适当的主管机关报告

D.该回复是否及时

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第2题
房地产企业选择目标市场策略应考虑的因素有()。

A.企业资源

B.产品特点

C.市场特点

D.社会文化环境

E.产品生命周期

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第3题
根据银反洗发【2021】1号文,法人金融机构在评估地域固有风险时,应当考虑的因素有()。

A.当地洗钱、恐怖融资与(广义)上游犯罪形势

B.本机构上报的涉及当地的可疑交易报告情况

C.接受司法机关查冻扣中涉及该地区的客户数量、交易金额、资产规模等

D.本机构所有网点数量、客户数量、客户资产规模、交易金额及市场占有率水平

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第4题
采用成本加成定价法对房地产定价时,确定利润率应考虑的因素有()。

A.行业平均利润

B.房地产建安成本

C.房地产投资风险

D.房地产质量验收标准

E.房地产楼层、朝向等情况

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第5题
变现因素是指假定在评估基准日实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押房地产转换成现金的影响因素,变现时需要考虑押品变现后的清偿顺序,请为以下几项排序()。①扣除抵押房地产应缴纳的税费,②赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成损失或赔偿金;③偿还抵押权人债权本金及支付违约金:④支付处分抵押物的费用

A.②③①④

B.④①③②

C.①②③④

D.④③①②

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第6题
房地产评估的价值类型涉 及房地产评估的情形有哪第三种() 。

A.单纯房地产的交易(包括房地产与其他资产一起)需对房地产进行评估,如房地产的转让、投资、抵押及纳税等

B.财务报告目的涉及的房地产评估

C.在企业价值评估时由于采用了成本法(在企业价值评估中称为资产基础法)时

D.因出售商品对房地产的评估

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第7题
因国家建设需要,将已设定为抵押权的房地产列入征收范围的,应当及时书面通知()

A.抵押人或抵押权人

B.债务人

C.抵押权人

D.抵押人

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第8题
下列各项行为中,可以免征土地增值税的有()。(2006年)

A.企业与企业之间的房地产交换

B.私营企业的房地产评估增值

C.无力偿还借款,以房屋作抵押,并办理产权转移手续

D.双方合作建房,建成后分房自用的

E.因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让

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第9题
术前评估要考虑的病人因素有()

A.宗教信仰

B.职业

C.文化程度

D.年龄

E.以上都是

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第10题
进行风能资源评估时需要考虑的因素有风速、风向、地形、地貌。()
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第11题
房地产企业在决定是否给股东分派股利时,应考虑的因素有()。

A.企业现金支付能力强弱

B.企业未来发展前景好坏

C.企业盈利多少

D.股东对股利的偏好

E.公司所得税的高低

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