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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，下列说法不正确的是（)。

A.租金调整可基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率

B.租金调整一般仅对基本租金有效

C.主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次

D.租金调整的目的是提高收益

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第1题

在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为（)。

A.商业地产

B.商铺

C.写字楼

D.购物中心

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第2题

租约期满，承租人必须将租赁标的物归还出租人的租赁方式是( )。

A.金融租赁

B.杠杆租赁

C.维修租赁

D.回租租赁

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第3题

请教：2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷（6)第1大题第12小题如何解答？

【题目描述】

第 12 题零售商业物业现场管理计划的机构设置中，（）负责根据接管情况，适时制定年度、季度、月、周保养计划并组织实施。

【我提交的答案】： D

【参考答案与解析】：

正确答案：C

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

你们的正确答案错啦

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第4题

(二)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制订了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元／m2。乙公司房地产经纪人张某制订的置业计划得到了很多客户的认同。乙公司制订的置业计划应包括的内容为（）。

A.户型

B.价格

C.付款方式

D.物业服务

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第5题

（a)落空规则的法律基础是什么？（b)1993年10月1日，Catherine同一家旅馆签订合同，在1994年2月

(a)落空规则的法律基础是什么？ (b)1993年10月1日，Catherine同一家旅馆签订合同，在1994年2月1日租旅馆的一个房间。旅馆被告知租用这一房间的目的是在那天晚上观看烟火。房间的租金为6000港币，Cartherine在合同签订时付了50%的定金。1994年2月1日，天气很糟，下了很长时间的雨。Cartherine的很多客人打电话给她说，他们不能参加在旅馆的联欢会。燃放烟火也比预定的时间提前了。观看效果很不好，由于朋友们没来，Cartherine很难过，她想取消所订的房间并要求返还定金。对Cartherine的状况提出建议。

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第6题

在配置DHCP服务器时，设置租约期限默认是（)天。

A.7

B.8

C.10

D.99

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第7题

据报道，由于虚假出资、商业贿赂、商标侵权、经营非法商品、逃避年检等严重违法行为，浙江华通物业开发集团有限公司等173家企业被吊销营业执照，不得再从事经营活动，不能开展、参与投资活动。这是政府()

A.运用经济手段，严厉制裁生产经营的不法行为

B.运用法律手段，保证市场经济的健康有序进行

C.运用强制手段，让违规企业永远退出生产经营

D.运用行政手段，严厉制止企业不正当经营行为

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第8题

根据我国商业银行法的规定，商业银行可以根据市场形势的需要，自行决定信贷资产业务，但是由于防范金融风险的要求，不得向关系人发放下列哪些贷款？( )

A.比市场同类贷款利率低的优惠贷款

B.期限超过5年的长期贷款

C.无须借款人提供担保的信用贷款

D.非国家计划内项目的外汇贷款

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第9题

影响物业未来产租能力的因素主要有（）。

A.房屋成新

B.房产功效

C.公共设施

D.区位优势

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第10题

投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括()

A.环境预测

B.特定物业需求预测

C.项目未来租，售量预测

D.经济预测

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第11题

常印冰淇淋加工厂决策分析 ——单品种本—量—利

分析常印曾是一乡镇企业的经营策划者，他一直渴望自己能够成为一个老板，因此。他随时都在寻找自己发展事业的大好时机。常印的家就在镇政府所在地，该镇每逢公历的“2，5，8”日都有集市，方圆近百里的人都到这里赶集。常印发现，每逢集市，都有百里以外的企业到这里批发或零售雪糕、冰淇淋。大小商贩、个人要排很长的队才能买到，尤其是天气转热以后更是如此。有的人很早来排队，但到最后还是两手空空悻悻而归。他也时常看到乡村的娃娃花高价却吃了劣质的冰淇淋。于是他想自己创办一个冰淇淋加工厂，让家乡的父老乡亲吃到价廉可口的冰淇淋。常印坚定了信心，开始进行市场调查。 (1)需求量资料：周边5个乡镇，每个乡镇约有人口8万，总计约40万。按现有生活水平和消费观念估算，即使在11—12月、1—4月淡季，每日也需要40 000支冰淇淋；在5—10月，则每日需要将近80 000～90 000支。经咨询，有关部门测算，若考虑乡间距离的远近和其他竞争市场的因素，该加工厂只要能保证冰淇淋的质量，价格合理，就能够占60％～65％的市场份额，即在淡季日需求量将达到24 000～26 000支；旺季，日需求量将达到48 000～58 500支。 (2)成本费用资料：为了减少风险，常印打算去某个冷饮厂租设备，全套设备年租金需要45 000元(可用房地产等实物作抵押，不必支付货币现金)；租库房和车间每月固定支付租金2 000元；工人可到市场随时招聘，按现行劳务报酬计算，每生产1 000支冰淇淋应支付各类工人(包括熬料、打料、拨模、包装工人)计件工资28元；聘管理人员、采购人员各1名，月薪分别为1 500元，技术人员1名，月薪2 000元(包括设备维护和修理)；每月固定支付卫生费和税金1 000元。在生产冰淇淋时，按市场价格计算所耗各种费用如下(以每锅料为标准，每锅料能生产1 000支冰淇淋)：主要材料：188元其中，淀粉：100元奶粉：56元白砂糖：30元食用香精：2元其他：52元其中：水费：3元(其中1元为冰淇淋所耗用) 电费：15元煤炭费：5元氨(制冷用)：4元包装纸棍：25元 (3)生产能力：从设备的运转能力看，日生产能力12锅；由于考虑机器设备的维修，节假日和天气情况(阴雨天)等原因，预计全年可工作300天左右。 (4)定价：按现行同等质量冰淇淋的市场平均价格定价为0．35元／支。 (5)资金来源：依靠个人储蓄(不考虑利息费用)。请回答：

试用本—量—利分析常印冰淇淋厂是否应开立。

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