题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

（)是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A.市场法

B.市场评估法

C.成本法

D.收益法

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第1题

成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第2题

市场比较法根据与估价对象在同一供求圈范围内且成交日期与估价时点接近的类似房地产的成交价

格来求取估价对象的市场价值，并以此为基础来测算房地产计税价值和应纳税额。()

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第3题

取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取被估价房地产

价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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第4题

在路线价法中不做“交易情况修正”和“交易日期调整”的原因是:①求得的路线价已是正常价格;②求得的路线价所对应的日期,与欲求取的其他土地价格的日期一致,都是估价时点时的价格。()此题为判断题(对，错)。

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第5题

估价通常求取的是估价对象在某个特定时间上的价格，而且这个特定时间并可以是估价人员随意假定

的。()

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第6题

抵押估价时估价委托合同对估价时点另有约定的从其约定，但实地查勘时应了解估价对象在（)时的状况。

A.勘察之日

B.过去

C.估价时点

D.未来

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第7题

抵押估价时估价委托合同对估价时点另有约定的从其约定，并在（)中假定估价对象在估价时点的状况与完成实地查勘之日状况一致。

A.估价假设和限制条件

B.估价目的

C.估价结果

D.估价基准日

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第8题

在运用市场法评估建（构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（)。

A.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致

C.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

D.可比实例成交日期与估价时点相近

E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

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第9题

在估价对象、估价目的、价值时点和价值类型等估价基本事项中，其中（)是龙头。

A.估价对象

B.估价目的

C.价值时点

D.价值类型

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第10题

由于同一宗房地产仔不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对评估对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。根据这段文字，下列说法一定错误的是()

A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去

B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间

C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿

D.预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来

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第11题

利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到估价时点的成本来求取建筑物重新构建

价格的方法是()。

A．结构调整法

B．指数调整法

C．趋势调整法

D．成本调整法

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