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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在流动性过剩、部分地区房地产价格（)上涨的现实下，我们必须客观理性地（)我国住房按揭贷款市场

在流动性过剩、部分地区房地产价格()上涨的现实下，我们必须客观理性地()我国住房按揭贷款市场的风险。

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B．持续审视

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第1题

在不考虑其他因素的情况下，政府降低利率，将会促使房地产价格进一步上涨。（)

在不考虑其他因素的情况下，政府降低利率，将会促使房地产价格进一步上涨。()

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第2题

房地产的投资性和消费性不易区分，一般认为，在房地产价格长期上涨的情况下，其体现出更具有消费

性，反之则常被视为投资工具。()

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第3题

美国次贷危机爆发的原因有()。Ⅰ.美国金融机构长期盲目地向次级信用购房者发放抵押贷款Ⅱ.美国的利率上升和住房市场持续降温Ⅲ.过剩的流动性纷纷涌向证券市场和房地产市场，引起资产泡沫Ⅳ.次贷违约率不断上升

A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

B.Ⅰ、Ⅱ

C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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第4题

当房地产市场处于买方市场时，（)卖方的税收，会导致房地产价格（)。

A.增加，上涨

B.增加，下降

C.减少，上涨

D.减少，下降

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第5题

郊区的房地产项目在地铁通车后，价格上涨很大，按照供求理论这体现了（)。A．替代品对房地产价格

郊区的房地产项目在地铁通车后，价格上涨很大，按照供求理论这体现了()。

A．替代品对房地产价格的影响

B．互补品对房地产价格的影响

C．地铁在客观上缩短了郊区楼盘距离城市核心区的距离

D．是否是地铁开通造成的房价上涨，关键还要看地铁的乘坐成本即票价的高低，因此房价变化与地铁开通无必然联系

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第6题

需要预测某宗房地产2004年的价格,已知该类房地产1999~2003年的价格及其逐年上涨速度如下列所示

: 1999年,房地产价格的实际值为560元/m2。 2000年,房地产价格的实际值为675元/m2,逐年上涨速度120.5%,房地产价格的趋势值为678元/m2。 2001年,房地产价格的实际值为820元/m2,逐年上涨速度为121.5%,房地产价格的趋势值为820元/m2。 2002年,房地产价格的实际值为985元/m2,逐年上涨速度为120.1%,房地产价格的趋势值为992元/m2。 2003年,房地产价格的实际值为1200克/m2,逐年上涨速度为121.8%,房地产价格的趋势值为1200元/m2。试采用平均发展速度法预测该宗房地产2004年的价格。

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第7题

从综合效应看，利率（)，房地产价格会（)。

A.上升，上涨

B.上升，下降

C.下降，上涨

D.下降，下降

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第8题

一般而言，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有（）的趋势.

A.下降

B.上涨

C.不变

D.不一定

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第9题

房地产价格的上涨趋势与房地产价格本身的高低无关，高价格的房地产其价格上涨趋势可能较缓慢，而低价格的房地产其价格上涨趋势可能较强劲。（)

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第10题

房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。

A.土地供应量过大

B.房地产价格快速上涨

C.过度的投机炒作

D.群体的非理性预期

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