题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在物业租赁尤其是商业物业租赁的实践中，对租金的确定与收取的计租方式有（)

A.毛租金

B.净租金

C.百分比租金

D.固定租金

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更多“在物业租赁尤其是商业物业租赁的实践中，对租金的确定与收取的计…”相关的问题

第1题

当乙方租赁甲方的房屋用于商业经营后，消防安全应由（)负责。

当乙方租赁甲方的房屋用于商业经营后，消防安全应由()负责。

A.甲方

B.物业部门

C.乙方

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第2题

由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，下列说法不正确的是（)。

A.租金调整可基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率

B.租金调整一般仅对基本租金有效

C.主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次

D.租金调整的目的是提高收益

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第3题

关于物业出租与出售的区别的错误表述是()。

A.物业的出租是通过一次交换，房屋即从实物形态转为货币形态

B. 物业的租赁是在房屋达到使用年限前，经过多次交换收回房屋的投资和利息

C. 物业租赁的流通过程与消费过程是互相交叉、同步转变的

D. 物业出售是所有权的转移与让渡，而物业出租让渡的只是使用权

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第4题

经营性物业抵押贷款对办公楼及商场物业要求物业位于城市商业中心或商务中心区，对新竣工一年以内的综合商业中心、办公楼，要求已经签订正式租赁合同的面积占比超过()，如已正式运营一年以上，出租率应不低于()。

A.90%;80%

B.80%;70%

C.80%;60%

D.70%;60%

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第5题

物业租赁的特征如何？

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第6题

在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助（)。A.办理有线电视过户B.交纳物业服务费用C.办理天然气

在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助()。

A.办理有线电视过户

B.交纳物业服务费用

C.办理天然气过户

D.核查房屋设施设备

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第7题

把物业租赁分为住宅租赁和非住宅租赁，这是按()划分租赁市场。

A.按照物业用途

B.按照租赁房屋的性质

C.按照物业租赁期限

D.按照承租人的国籍

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第8题

解释香港通过租赁财产设定法定抵债和衡平法抵押的几种方式。简单说明《物业转移及财产条例》授予哪

些对法定抵债权人有利的权利？如果有的话。 (1992年6月)

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第9题

20x9年1月1日。甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。租赁合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季度未支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起,租赁期前3个月为免租期，乙公司免予支付租金;如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20x9年底实现营业收入12万元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20x 9年营业利润的影响金额是()。

A.600万元

B.570万元

C.700万元

D.670万元

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第10题

案例分析题DTZ 戴德梁行的发展关键因素DTZ 戴德梁行全球主要有五大核心业务，其中包括物业

案例分析题

DTZ 戴德梁行的发展关键因素

DTZ 戴德梁行全球主要有五大核心业务，其中包括物业代理、估价顾问服务和物业管理，这些业务在房地产市场里属于较专业、服务水平高的部分，经济效益也较高。在物业代理方面，为不同类型的本地及国际物业客户提供全面的策略建议，其中包括住宅、写字楼、商业、工业等代理，为客户提供一站式的市场调研、策略推广及租赁服务，协助客户进军新市场，在高端物业代理市场一直保持着较领先的地位。该公司高层认为好的员工是企业业务发展的基石，为了保证员工的高素质，遍布在世界各地的每一家分公司一直在努力聘请行业最好的人才，每年都固定在世界著名的大学招聘毕业生。此外，公司非常注重员工的职业发展，定期举行各种培训，为员工提供职业生涯规划，并为他们的发展创造广阔的空间，同时集团还很关注员工的生活、安全。

问题(注意:此题为开放式答题，答案意思相近，并能自因其说也算对)

(1)你同意戴德梁行的重视专业人才团队建设的做法吗？为什么？

(2) 戴德梁行的这种做法主要经验有那些？

(3) 如何看待戴德梁行的这种战略？

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第11题

按房屋租赁期限约定模式的不同，物业租赁可以划分为（)。

A.不定期租赁

B.定期租赁

C.自动延期租赁

D.私人租赁

E.意愿租赁