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[主观题]

A公司将办公楼用于出租，以赚取租金收入。2014年12月，A公司与D公司签订了租赁协议，将办公楼出租

给D公司使用，租赁期开始日为2015年1月1日，租赁期为3年，每年租金为600万元，自租赁期开始日起，每年1月1日按年预收租金。该办公楼原价为12500万元，累计已提折日3750万元。A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2014年12月31日，办公楼的公允价值为8500万元;2015年12月31日，办公楼公允价值为8650万元;2016年12月31日，办公楼公允价值为8900万元;2017年12月31日，办公楼公允价值为8800万元。2018年1月1日，办公楼租赁期届满，A公司将其出售，售价为8600万元，假定不考虑相关税费。要求:编制A公司有关投资性房地产的下列会计分录:

(1)2015年1月1日，将办公楼出租并预收租金。

(2)2015年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入

(3)2018年1月1日，将办公楼出售。

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更多“A公司将办公楼用于出租，以赚取租金收入。2014年12月，A…”相关的问题

第1题

A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可

观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（）。

A.将房屋全部出售，保留顶层空间使用权

B.将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权

C.与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金

D.与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商

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第2题

租赁公司以将购来用于出租的设备为抵押品向银行借一部分资金来购买这种设备，再租给用户，以后由用户按期向银行支付租金，替租赁公司偿还银行贷款。这种租赁方式称为（）。

A.卖而后租

B.金融租赁

C.杠杆租赁

D.卖主租赁

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第3题

（2013年)某市甲建筑公司2012年6月发生如下业务：（1)将自建办公楼销售。取得销售收入65000万元，与

(2013年)某市甲建筑公司2012年6月发生如下业务： (1)将自建办公楼销售。取得销售收入65000万元，与之配比的建造成本42000万元；赠送关联单位部分车库，建造成本840万元，市场销售价格1176万元。 (2)承包某企业办公楼建筑工程，工程总价款24000万元，含建设单位提供的电梯价值800万元；将其中的门窗安装工程分包给乙铝合金材料厂，分包款850万元，乙厂开具了合规发票。 (3)本月税务检查中，甲建筑公司被查出2011年出租施工设备的租金收入30万元以及销售不需要的建筑材料收入15．45万元未人账，在本月补缴税款并被处以滞纳金和罚款合计1．55万元。 (4)甲建筑公司下属非独立核算汽车队对外提供运输劳务取得运营收入80万元，成本56万元；另外，为本公司其他部门运送物品．运输劳务的市场价格为30万元，成本26万元。建筑工程成本利润率10％；甲建筑公司发生的增值税业务按小规模纳税人计税方法计税。根据上述资料，回答下列问题：

甲建筑公司应就业务(1)缴纳营业税()万元。

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第4题

某公司2009年7月发生以下业务： (1)出租房屋取得租金收入10万元； (2)派本单位员工赴境外为境外企业提供劳务服务，取得收入15万元； (3)将自产成本为30万元、市价为45万元的商品投资人股某贸易公司，评估价为40万元： (4)将一套空置厂房无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本120万元，按同类产品计算的市场价值为150万元； (5)销售外购办公楼一幢，取得收入200万元，购置原价为100万元。要求根据上述资料，回答：该公司需要缴纳营业税的行为有()。

A.出租房屋行为

B.自产商品投资入股行为

C.空置厂房赠与行为

D.销售外购办公楼

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第5题

某房地产开发经营公司2013年有关业务如下； (1)1月份，房地产各公司招标建商品房，甲建筑公司中标承建A地和B地两项商品房建筑工程，工程价款分别为5000万元和3000万元。甲建筑公司将部分B地商品房建筑工程分包给乙建筑公司，工程价款1820万元。 (2)3月份．该房地产公司签订出租写字楼协议，租金收入20万元／月．从4月份起，租期2年，房地产公司3月份预收2013年的租金180万元。 (3)8月份，B地商品房工程完工，甲建筑公司与乙建筑公司进行工程价款结算，甲建筑公司将其自建的市场价格为1600万元的一栋商品房(建筑成本1200万元)抵顶应付乙建筑公司的工程价款。另外支付其银行存款220万元；乙建筑公司将该栋商品房对外销售，取得销售收入1850万元。 (4)9月份，A地商品房工程完工，房地产公司与甲建筑公司进行A、B两地的商品房工程价款结算。房地产公司用其市场价格为3000万元尚未开发的土地(2010年以受让方式取得，支付土地出让金1200万元)抵顶工程价款。另支付其银行存款5000万元。 (5)10月份，房地产公司自建商品房250000平方米，工程成本2350元／平方米，售价5600元／平方米。当月销售自建商品房150000平方米；将2000平方米自建商品房无偿赠送给某单位。向C公司投资8000平方米的自建商品房。占C公司股份的10％。 (6)10月份，为改善办公条件．房地产公司将1500平方米的自建商品房装修后用作公司办公楼；将本单位的旧办公楼出售，取得销售收入480万元，该办公楼于2005年购进，购进价格400万元。 (7)11月份，房地产公司销售由甲建筑公司建造的商品房的45％，取得销售收入3200万元．销售乙建筑公司建造的商品房的75％，取得销售收入2000万元。已知：建筑业成本利润率为10％。根据上述资料，回答下列问题：该房地产公司按建筑业缴纳营业税()万元。

A.1215．22

B.1279．18

C.1291.17

D.1227.21

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第6题

某企业预收出租包装物租金账户的12月31日余额为200000元，如果企业在12月末没有对本月已赚取的租金100000元的收入进行调整，则对本期有关项目的影响是( )。

A.资产低估100000元，净利润高估100000元

B.负债低估100000元，净利润低估100000元

C.负债高估100000元，净利润低估100000元

D.负债高估100000元，净利润高估100000元

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第7题

练习投资性房地产的核算一、资料 1．松江物流公司对投资性房地产采用成本模式核算，现发生下列有

关的经济业务： (1)4月10日，购入房屋1幢，买价1200000元，契税18000元，印花税360元，各种进户费3240元，款项一并签发转账支票付讫。该房屋用于出租。 (2)4月18日，购入土地使用权，买价1600000元，支付相关税费38000元，款项一并签发转账支票付讫。该土地使用权用于出租。 (3)5月2日，出租本月购入的房屋和土地使用权，月租金分别为3300元和2500元，当即收到1个月租金，存入银行。 (4)5月31日，本月份出租房屋和土地使用权的使用寿命分别为40年和70年，对其分别计提折旧和进行摊销。 (5)次年12月1日，出售去年购入的土地使用权，收入17000000元，存入银行。 (6)次年12月31日，出租用房屋发生减值，其可收回金额为1159800元，计提其减值准备。 2．黄浦物流公司对投资性房地产采用公允价值模式核算，现发生下列有关的经济业务： (1)3月1日，自行建造的用于出租的房屋已竣工，达到预定可使用状态，其在“在建工程”账户归集的建造成本为1250000元，予以转账。 (2)3月2日，收到该房屋本月份出租的租金6000元，存入银行。 (3)3月31日，该出租房屋的公允价值为1280000元，予以转账。 (4)3月31日，将公允价值变动损益结转“本年利润”账户。 (5)4月5日，收到房屋本月份出租的租金6000元，存入银行。 (6)4月30日，该出租房屋的公允价值为1285000元，予以转账。 (7)4月30日，将公允价值变动损益结转“本年利润”账户。 (8)5月10日，出售出租用房屋，收入1285000元，存入银行。二、要求编制会计分录。

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第8题

某公司2013年10月发生下列业务： (1)将1栋办公楼对外出租，每月租金收入20000元，共收取半年的租金120000元。 (2)代销福利彩票取得手续费收入20000元。 (3)该公司(小规模纳税人)所属商店销售商品取得销售收入价税合计61800元．购进货物支付货款51000元，支付运费2000元，购买税控收款机。取得普通发票注明支付价税合计金额2340元。 (4)从汽车贸易公司购进一辆轿车自用，取得增值税专用发票，注明金额200000元、增值税34000元，另向保险公司支付保险费6000元，向车辆登记管理机关支付车辆牌照费200元。 (5)开办中医按摩室，取得收入100000元。 (6)举办文化讲座取得门票收入150000元，另支付场租20000元、劳务费10000元。 (7)2011年11月以本公司原值为4000000元的房产作抵押，向某商业银行贷款2400000元，贷款期限2年，年利率5％，该房产购入价为3600000元，购入后发生装修等其他费用共计400000元。合同规定。抵押期间该房产由银行使用，公司不再支付利息。贷款本月底到期，公司无力偿还贷款，经双方协商，银行将所抵押的房产收归已有，核定房产价值为4500000元，银行向该公司支付了补价2100000元。 (8)该公司保龄球馆本月开业，并成立顾客会员俱乐部，向会员收取会费400000元，本月保龄球馆经营收入200000元，发生经营支出80000元。(保龄球馆的营业税税率为5％) (9)转让土地使用权，取得转让收入8000000元，转让时发生相关税费128000元；取得该土地使用权时支付土地出让金5600000元、相关税费200000元。根据上述资料，回答下列问题：2013年10月该公司按“服务业一租赁业”税目缴纳营业税()元。

A.1500

B.6000

C.3000

D.6500

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第9题

盛宏房地产开发公司发生了下列业务：（1)公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7600000元，已存入银行，该住宅的

盛宏房地产开发公司发生了下列业务：

(1)公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7600000元，已存入银行，该住宅的实际开发成本为6200000元。

(2)公司出租写字楼一栋，收到本月租金收入100000元，已存入银行。同时计提月摊销额10000元。

(3)公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款3100000元，其代建工程开发成本为2200000元。

(4)公司出售剩余材料，收到价款45000元，已存入银行，该材料的成本为40000元。

要求：为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

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第10题

20X2年7月杨女士将自有住房按市场价格出租给张某用于居住，租期为一年，每月取得租金收入3500元，当年8月发生租房装修费用2000元。杨女士当年应纳个人所得税计算不正确的是()元(不考虑出租房屋的其他税种)。

A.1380

B.1420

C.1480

D.1560

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第11题

2013年7月杨女士将自有住房按市场价格出租给张某用于居住，租期一年，每月取得租金收入3500元．当年

8月发生房屋修缮费用21300元。杨女士当年应纳个人所得税为()元。(不考虑出租房屋的其他税种)

A．1380

B．1420

C．1480

D．1560

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