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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

对于经营性房地产开发项目，宜选用（)作为敏感性分析的财务评价指标。A．投资同收期B．财务净现值

对于经营性房地产开发项目，宜选用()作为敏感性分析的财务评价指标。

A．投资同收期

B．财务净现值

C．成本利润率

D．当期收益率

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第1题

对于大型综合性房地产开发项目或物业，开发商或业主可以委托一家经纪机构作为项目的（)。

A.联合代理

B.独家代理

C.首席代理

D.分代理

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第2题

对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行()，不实行租赁。

对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行（)，不实行租赁。

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第3题

房地产开发企业可以在交纳企业所得税前扣除的项目有( )。

A.已售开发产品发生的公共设施修理费用

B.因超过出让合同约定的动工开发日期而交纳的土地闲置费

C.将待售开发产品按规定转作经营性资产提取的折旧

D.未按规定转作本企业经营性资产和临时出租的待售开发产品的折旧

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第4题

(2011年)下列税务处理中，符合土地增值税清算制度规定的有()。

A.纳税人清算补缴的土地增值税，不加收滞纳金

B.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费。不得扣除

C.回迁户支付给房地产企业的补价，应作为当期的收入

D.对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致

E.对于应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续

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第5题

对于经营性项目，经济效果评价分析拟定方案的（）、（）、（）。

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第6题

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2020年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，公允价值为2500万元。2020年12月31日公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2018年7月租赁期满甲公司以2800万元出售，款项已收银行存款，不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是()万元。

A.2800

B.2900

C.2500

D.2400

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第7题

对于经营性项目，一般是在已经评估出来的投入资本价值的基础上，再加上逐项评估出来的经营性项目价值，从而得出企业整体价值。（)

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第8题

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2011年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，公允价值为2500万元。2011年12月31日公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2012年7月租赁期满甲公司以2800万元出售，款项已收银行存款，不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是()万元。

A.2800

B.2900

C.2500

D.2400

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第9题

对于小微客户贷款（国标小微企业及经营性个人贷款)，我行全额承担以我行作为抵押物财产保险索赔权益人的保险费。（)

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第10题

房地产开发费用指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。作为土地增值税扣除项目的房地产开发

费用，按纳税人房地产开发项目实际发生的费用进行扣除。( )

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