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[多选题]
根据有关规定，可以不征或免征土地增值税的有( )。
A.以房地产进行投资，将房地产转让到所投资的企业
B.个人以房地产进行交换的
C.被兼并企业的房地产转让到兼并企业
D.以房地产抵债而发生房地产权属转让的
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B.个人以房地产进行交换的
C.被兼并企业的房地产转让到兼并企业
D.以房地产抵债而发生房地产权属转让的
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A.房地产企业以房地产作价入股进行投资，将房地产转让到所投资的非房地产企业
B.个人之间互换营业用房的
C.被兼并企业的房地产转让到兼并企业中
D.企业以房地产抵债而发生房地产权属转让的
E.个人将房地产对外出租的
A.国家机关转让自用房产
B.工业企业以不动产作价入股进行投资
C.房地产公司以不动产作价入股进行投资
D.某商场因城市实施规划、国家建设的需要而自行转让原房产
A.国家机关转让自用的房产
B.税务机关拍卖欠税单位的房产
C.对国有企业进行评估增值的房产
D.因国家建设需要而被政府征用的房产
E.房产所有人赠与自己直系亲属的房产
A.以房地产使用权抵押而尚未发生房地产权属转让的
B.被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的
C.以房地产对外出租的
D.以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的
E.个人之间互换自有居住用
A.房产所有人将房产赠与直系亲属
B.经当地税务机关核实的个人之间互换自有居住用房地产
C.个人转让购买满5年的商业用房产
D.冈国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让的房地产
E.房产所有人将房产赠与承担直接赡养义务的个人
A.企业与企业之间的房地产交换
B.非房地产开发企业以房地产作价入股投资给其他非房地产开发企业
C.在企业兼并过程中，被兼并企业的房地产转让到兼并企业中
D.因国家建设需要收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让的
E.企业将房产赠送给关联企业
A.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间不缴纳房产税
B.产权纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税
C.对按照房产原值计税的房产，如果土地使用权单独核算计入无形资产，房产原值不包含为取得土地使用权支付的价款
D.因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税
