题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

已进入开发阶段的在建工程，当政府降低建筑容积率、建筑密度、建筑限高时，对于开发商，下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益（)。

A.土地价值差额

B.前期工程费(勘察设计监理招标等)损失

C.工程开发费损失

D.征地相关税费差额

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第1题

在无形资产研究开发阶段发生的职工薪酬，应当计入( )

A.当期损益

B.在建工程成本

C.无形资产成本

D.销售费用

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第2题

在建或竣工住宅项目，当开发商或政府提高容积率、建筑密度;减少绿地率时，对于业主，下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益（)。

A.土地价值差额

B.房地产市场价值差额

C.居住舒适度降低的量化值

D.违约金补偿

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第3题

尚未开发的出让土地使用权，当政府降低建筑容积率、建筑密度、建筑限高时，房地产价值损失评估应计算的损失或收益包括（)。

A.土地出让金差额

B.征地相关税费差额

C.管理费损失

D.投资利息、利润损失

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第4题

（三）甲公司属开发企业，经批准获得国有土地使用权，并经规划等部门许可拟建地上32层大楼一栋。该栋房屋修建至地上20层时，办理了《商品房预售许可证》，在建至地上22层时甲公司向银行贷款，并办理了地上已完工部分在建工程抵押登记；同时，对外公开销售商品房，并进行了商品房买卖合同备案（出售部分在建工程抵押权已注销）。甲公司未在规定的时间内还清银行全部借款，银行向法院起诉，法院认定银行依法享有该在建工程抵押的优先受偿权,判决甲公司在判决生效之日起20日内偿还银行贷款。办理商品房预售许可证提交的材料为（）。

A.土地使用证

B.房屋竣工备案书

C.建筑工程规划许可证

D.施工许可证

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第5题

下列业务中，不能享受免征营业税优惠政策的有( )。

A.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目

B.土地整理储备中心转让土地使用权

C.个人转让著作权

D.依法登记成立的社会团体按规定收取的会费

E.企业转让商标

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第6题

企业在无形资产研究阶段发生的职工薪酬，最终应当计入( )。

A.无形资产的成本

B.当期损益

C.存货成本或劳务成本

D.在建工程成本

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第7题

服务工程方法论由一整套方法、规则与步骤构成，用于对服务系统进行架构设计、功能规划、描述/建模、构建实现，并对服务系统性能进行优化改进，以满足快速变化的顾客需求。请判断下列关于服务工程方法论的描述中不正确的选项()。

A.服务工程方法论以“将满足需求的服务系统部署到运行环境下”为目标，当外界需求和环境发生变化时，它应提供相应的方法使服务系统适应变化。

B.服务工程方法论的目标是提高开发效率、降低开发成本、提高目标系统的质量，降低开发过程中的管理与协调难度。

C.服务工程方法论由覆盖服务创新、需求工程、服务设计、服务开发、服务部署等不同阶段的方法与指导性原则构成。

D.全过程文档化跟踪与可追溯性等项目文档管理的事宜，属于项目管理的范畴，不属于服务工程方法论关注的范畴。

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第8题

某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m2。规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用

年限为50年,从开工之日起计,当取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2300元/m2。至2001年9月31日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%,试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2001年9月31日的正常购买总价和按规律划建筑面积折算的单价为多少(资本化率为9%而折现率为13%)。

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第9题

下列各项中，不能形成无形资产的情形是( )。

A.债务重组形成的无形资产

B.企业合并形成的无形资产

C.政府补助形成的无形资产

D.自主研发但没有进入开发阶段的支出

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第10题

产商品中心自8月在总部启动整合，已完成整体梳理和分析，完成统一数据库模型，已进入开发阶段。（)

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第11题