某商店的土地使用年限为40年，自2013.10.1 起算。该商店共2层，每层可出租面积各位200m2，一层

在2014.10.1出租，租期5年，月租金180，二层现空置。附近类似商场的一、二层可出租面积的正常租金为200 、120 ，运营费率为25%，该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%，请计算该商场2017.10.1时带租约出售时的价值。