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[多选题]

在物业租赁管理中，租户选择是租赁管理的核心内容之一，其中租户选择中考虑的主要准则是（)。

A.潜在租户所经营业务的类型及其声誉

B.潜在租户提出的租约优惠的情况

C.财务稳定性和长期盈利的能力

D.所需的面积大小及空间组合

E.需要提供的特殊物业管理服务

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更多“在物业租赁管理中，租户选择是租赁管理的核心内容之一，其中租户…”相关的问题

第1题

由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，下列说法不正确的是（)。

A.租金调整可基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率

B.租金调整一般仅对基本租金有效

C.主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次

D.租金调整的目的是提高收益

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第2题

采取租赁经营管理模式是业主将酒店物业通过签订__________，明确租金、租赁期限和双方的权责与

权限，租给__________进行管理。

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第3题

零售商业物业策略与运行管理包括（)。

A.市场需求分析

B.选址分析

C.经营业态和租户的选择

D.租金和租约的确定及调整

E.现场管理

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第4题

房地产权属管理收费主要包括（）。

A.房屋产权管理收费

B.土地使用权管理收费

C.房屋租赁管理收费

D.物业服务收费

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第5题

《前期物业服务合同示范文本》（2016版)规定：利用小区共有部分获取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于广告收益、房屋租赁收益，归业委会所有。（)

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第6题

在房屋租赁中，通常业主会收取租户（)月的租金作为押金。A.1-2B.3-4C.3-5D.4-5

在房屋租赁中，通常业主会收取租户()月的租金作为押金。

A.1-2

B.3-4

C.3-5

D.4-5

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第7题

《物业服务合同示范文本》（2016版)规定：利用小区共用部分获取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于广告收益、房屋租赁收益，归全体业主所有，由小区业主大会进行支配。（)

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第8题

电话保险营销是创新的营销渠道。电话营销是一种公司行为，分为保险公司直接销售和委托合作机构代理销售。经营模式主要包括在电话中完成整个营销流程和在电话中确认客户投保意向等。2003年底国内寿险公司开展了通过电话渠道销售保险的模式，近年来在国内寿险市场迅速升温，已经形成一定的业务规模和市场影响力。现行规范电话保险渠道的监管规定主要包括2008年的《关于促进寿险公司电话营销业务规范发展的通知》以及2010年的《关于进一步规范人身保险电话营销和电话约访行为的通知》。核心的监管要求体现在10个方面：电话中心管理、销售区域管理、产品管理、销售人员管理、呼出号码管理、呼出时段管理、销售过程管理、电话约访行为管理、售后服务管理、以及客户信息安全管理等。1.有关电话保险的特征，以下叙述中正确的是()：①电话保险是集中的销售模式，覆盖范围广，接触的客户数量大，可以大大节约人力、租赁、交通、通讯等费用;② 电话保险的产品简单易懂，以保障为主，投保简便;③ 规范化的销售流程，集约化的管理，有效降低管理成本和销售支持的成本;④呼出模式和名单筛选降低了逆选择风险，使简单化的核保流程得以实现，节约人力和成本。

A.①②③

B.③④

C.①③④

D.①②③④

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第9题

在零售商业物业的现场管理中，需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域有（)。

A.地下停车场

B.专用电梯的使用、维修和保养责任

C.公共区域广告

D.承租区域天花照明的更换责任及费用

E.商品周转库

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第10题

中华商务中心是一家合资企业，以物业经营为主要业务。目前写字楼租户272家，公寓租户426家，商场租户106家.公司在总经理下设有物业部、市场部、财务部、人事部、公交部、业务发展部等部门.物业部门设里了写字楼管理部、公寓管理部、商场管理部以及其他配套部门.试问，其整个公司和物业部内部的组织结构设计分别采取了何种部门化或部门划分形式？()

A.职能部门化

B.顾客部门化

C.均为职能部门化

D.均为顾客部门化

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第11题

关于写字楼租赁合同中折让优惠和租户权利的说法中，正确的是（)。

A.折让优惠是业主给租户提供的一种优惠，用以吸引潜在的租户

B.折让优惠虽然能使租户节省写字楼的租金开支，但租约中规定的租金水平不会变化

C.如果租户想扩大其所承担的写字楼面积，而其原租用的写字楼单元之相邻单元又处于空置状态的话，则该住户在同等条件下有优先承租权

D.业主愿意在租约期满时赋予租户更多的权利

E.在某些时候，租约中还会包括有关提前终止租约的条款