题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
部分（局部)房地产抵押价值中可以不考虑的事项是（)。
A.该部分(局部)房地产在整体房地产中的作用
B.独立使用性
C.独立变现性
D.抵押权实现中的税费
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A.该部分(局部)房地产在整体房地产中的作用
B.独立使用性
C.独立变现性
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A.质权的标的物为动产和财产权利，动产质押形成的质权为典型质权
B.抵押权的设立不转移抵押标的物的占有，而质权的设立必须转移质押标的物的占有
C.在抵押担保中，抵押物价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
D.质权的设立不交付质物的占有，因而质权人没有保管标的物的义务，而在抵押的场合，抵押权人对抵押物则负有善意管理人的义务
A.质权的标的物为动产和财产权利，动产质押形成的质权为典型质权
B.抵押权的设立不转移抵押标的物的占有，而质权的设立必须转移质押标的物的占有
C.质权的设立不交付质物的占有，因而质权人没有保管标的物的义务，而在抵押的场合，抵押权人对抵押物则负有善良管理人的注意义务
D.在抵押担保中，抵押物价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
A.抵押人到期未偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
A.减少投资收益20万元
B.减少其他综合收益20万元
C.增加营业外支出20万元
D.减少公允价值变动收益20万元
A.单纯房地产的交易(包括房地产与其他资产一起)需对房地产进行评估，如房地产的转让、投资、抵押及纳税等
B.财务报告目的涉及的房地产评估
C.在企业价值评估时由于采用了成本法(在企业价值评估中称为资产基础法)时
D.因出售商品对房地产的评估
A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B.债务人不履行债务时，抵押权人既可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，也可以将抵押的房地产转归自己所有以充抵债务
C.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
D.依法取得的房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题： A公司通过()方式获得该经济适用住房小区开发用地。A.出让
B.租赁
C.划拨
D.转让
A公司取得土地使用权的批准部门为()A.国务院
B.省人民政府
C.市人民政府
D.省人民政府土地管理部门
A公司与C建设银行的抵押关系，需要输()手续方为有效。A.签订抵押合同
B.办理转移登记
C.办理抵押登记
D.房地产价值经房地产估价机构评估
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
