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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

2016年9月，杨某首次购买一套建筑面积90㎡的商品住宅，需要缴纳的契税税率是（)。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

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第1题

李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）

A.11000元

B.82500元

C.27500元

D.60000元

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第2题

2010年4月，中国公民杨某获得所在公司授予的10000股本公司的股票期权。授予价为5元／股。2011年9月。

杨某按照公司的规定行权，购买10000股公司的股票，当日公司股票的市场价为11元／股，杨某的月工资收入为4000元。2011年9月杨某应缴纳个人所得税()元。(2010年考题改编)

A．3810

B．5355

C．5340

D．15670

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第3题

杨某的单位今年又盖了一批房屋，杨某估计自己可以分到一套三居室，于是先按照房屋面积买了一些纯毛

地毯，准备搬进新居时铺上。但到分房时杨某未能分到三居室房屋。杨某购买地毯的行为：()

A．是无效行为。因为杨某购买地毯的动机没有实现。其意思表示是不真实的

B．是可撤销行为。因为杨某对购买地毯的目的存在重大误解

C．是有效行为。因为该行为虽有误解但意义不是重大的

D．是有效行为。该行为的效力与单位分房之间没有内在联系

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第4题

杨先生为某上市公司的普通职工。公司2012年实行雇员股票期权计划。2012年4月18日，该公司授予杨先生

股票期权80000股，授予价3元／股；该期权无公开市场价格。并约定2013年9月18日起可以行权。行权前不得转让。2013年9月18日杨先生以授予价购买股票80000股，当日该股票的公开市场价格8元／股。计算杨先生9月份应缴纳个人所得税()元。

A．0

B．87940

C．89875

D．89000

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第5题

请教：房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基础知识》模拟试卷第4大题第1小题如何解答？

【题目描述】

（一）

李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。

91.按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）

A.11000元

B.82500元

C.27500元

D.60000元

【我提交的答案】： D

【参考答案与解析】：

正确答案：C

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

怎么算的

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第6题

李某、张某、洪某、董某被广告中“天然森林氧吧”的宣传所打动，相约来到甲公司购买由其开发的商品房。四人分别与甲公司签订了《商品房销售合同》。按照合同约定，李某购得建筑面积70平方米房屋一套，张某购得建筑面积90平方米住房一套，洪某、董某分别购得建筑面积100平方米住房一套，四人分别按照合同约定交付了房价款。三个月后，张某、洪某、董某接到甲公司书面通知，3天前甲公司经规划部门批准对他们购买的住房设计做了部分调整，将客厅面积增加，卧室面积减少，请他们回复有无异议。三人因事务繁忙，接到通知后未及时回复。一年后，房屋竣工验收，经过测绘机构测绘，李某购买的房屋建筑面积为73平方米，张某购买的房屋建筑面积为91平方米，洪某购买的房屋建筑面积为96平方米，董某购买的房屋建筑面积为104平方米。四人到现场收房时，发现该项目环境远没有广告宣传的好，完全没有“天然森林氧吧”的感觉。李某以其购买的房屋的实际面积超过合同面积为由，张某以甲公司虚假广告并擅自改变房屋结构为由要求家公司退房，洪某和董某没有要求甲公司退房。对于李某的退房要求，甲公司

A.有权不接受李某的退房要求

B.应接受李某的退房要求并双倍返还王某已付购房款

C.应接受李某的退房要求并返还李某已付购房款及利息

D.应接受李某的退房要求并返还李某已付购房款，无需支付利息

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第7题

居民李某有三套住房，2011年将一套价值70万元的公寓出租，月租金5000元；第二套住房在2011年2月与王某交换，取

得王某另付的差价款25万元；第三套是2011年2月以40万元价格购入的85平方米的普通住房现房。当地规定的契税税率为3%，首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%。

要求：计算李某2011年应缴纳的契税税额。

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第8题

周某从某开发商处购买了期房一套，双方约定2016年3月30日前交付房屋，若有迟延，开发商须按日支付300元违约金。但由于施工进度缓慢，一共迟延了90天才交付房屋。周某购买该房屋是用于出租，当地该类型房屋的租金通常为每月3000元。由于开发商拒付违约金，双方诉至法院。庭审中，开发商请求减低违约金。对此

A.违约金为双方约定，不得降低

B.违约金过分高于损失，应降低到9000元

C.违约金过分高于损失，应降低到15000元

D.违约金过分高于损失，应降低到11700元

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第9题

口红效应是指每当经济不景气，人们的消费就会转向购买廉价商品。而口红虽非生活必需品确兼具廉价和粉饰的作用。能够给消费者带来心理慰藉。下列选项属于口红效应的是

A.近来单位效益不好，小杨退掉了健身房私教课，改为普通健身卡

B.教师张某将被取消了去台风多发的海边，选择待在天气凉爽的贵阳

C.为了节省婚礼开销，小王向影楼租赁了一套婚纱

D.今年公司提偶削减成本，工作日不再为员工提供牛奶

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第10题

某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m2。规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用

年限为50年,从开工之日起计,当取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2300元/m2。至2001年9月31日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%,试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2001年9月31日的正常购买总价和按规律划建筑面积折算的单价为多少(资本化率为9%而折现率为13%)。

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第11题

2017年9月27日，中共中央、国务院对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》作出批复。下列有关《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的表述中，正确的是

A.这是北京首次编制城市总体规划

B.由规划的指导思想与原则、近中远期具体任务和实施步骤3个章节组成

C.提出落实首都城市战略定位，明确发展目标、规模和空间布局

D.该规划首次提出“宜居城市”概念

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