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[多选题]
房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。 【2009年真题】
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
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下列关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的表述，不正确的是（)。
A.一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款
B.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除
C.房地产开发企业(包括多个房地产开发企业组成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合规定条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款
D.计算当期允许扣除的土地价款时，“当期销售房地产项目建筑面积”和“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，包括地下车位建筑面积
A．正确
B．错误
A.非企业性单位中的一般纳税人提供的鉴证咨询服务,可以选择简易计税方法按照3%的征收率计算缴纳增值税
B.一般纳税人销售电梯的同时提供安装服务,其安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税
C.房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税
D.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费,可以选择适用简易计税方法,按5%的征收率计算应纳税额
E.纳税人销售旧货,按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税
房地产开发企业适宜采用直接渠道的情况不包括()。
A．商品房素质特别突出，市场反应很好
B．房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
C．刚刚兴建的小规模房地产开发企业，各项制度还很不完善
D．大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍
A.增值税一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税
B.增值税一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税
C.增值税小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税
D.采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税
A.容易造成开发和销售的矛盾
B.难以汇集销售方面盼专才，在一定程度上影响销售业绩的提升
C.增大开发与销售之间协调的工作量
D.分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力
E.如果房地产经纪机构的销售业绩和房地产开发企业自己销售预计的业绩基本持平，房地产开发企业支付的佣金就“得不偿失”
