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[主观题]

某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼,其设计方案对比项目如下。 A楼方案:结构方案为大柱网框架轻墙

某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼,其设计方案对比项目如下。

A楼方案:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数为93%,单方造价为1438元/m2

B楼方案:结构方案同A方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数为87%,单方造价为1108元/m2

C楼方案:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖,窗户采用单玻璃空腹钢窗,面积利用系数为’79%,单方造价为1 082元/m。。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见表4一11。

各方案功能的权重与功能得分表

方案功能功能权重方案功能得分
ABC
结构体系0-2510108
模板类型0.0510109
墙体材料0.25897
面积系数0.35987
窗户类型0.10978

试应用价值工程方法选择最优设计方案。

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第1题
某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼,其设计方案对比项目如下: A楼方案:结构方

某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼,其设计方案对比项目如下:

A 楼方案:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数为 93% ,单方造价为 1438 元 /m 2 ;

B 楼方案:结构方案同 A 方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗,面积利用系数为 87% ,单方造价为 1108 元 /m 2 ;

C 楼方案:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖,窗户采用单玻璃空腹钢塑窗,面积利用系数为 79% ,单方造价为 1082 元 /m 2 。

方案各功能和权重及各方案的功能得分见表 1

方案功能 功能权重 方案功以能 A B C 结构休系 0.25 10 10 8 模板类型 0.05 10 10 9 墙体材料 0.25 8 9 7 面积系数 0.35 9 8 7 窗户类型 0.10 9 7 8问题:

1 、试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2 、为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表 2 。按限额设计要求,目标成本额应控制为 12170 万元。 序号 费用项目 全费用单(元/m3) 结果 计算方法 1 直接费 350.00 2 间接费 350×12%×1.1 46.20 3 利润 (350+46.2)×12%×1.2 47.54 4 计税系数 (1/(l-3%-3%×7%-3%×3%)-1)×100%) 3.41% 5 含税造价 (350+46.2+47.54)×(1+3.41%) 458.87

试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度,并确定功能改进顺序。 分析要点: 问题 1 考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。 问题 2 考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 价值工程要求方案满足必要功能,清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时,各功能和价值指数有以下三种情况: (1) Ⅵ= 1 ,说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当,是合理的,无须再进行价值工程分析; (2) Ⅵ< 1 ,说明该功能不太重要,而目前成本比重偏高,可能存在过剩功能,应作为重点分析对象,寻找降低成本的途径; (3) Ⅵ> 1 ,出现这种结果的原因较多,其中较常见的是:该功能较重要,而目前成本偏低,可能未能充分实现该重要功能,应适当增加成本,以提高该功能的实现程度。 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。

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第2题
两幢相邻建筑,按7度设防,一幢为框架,19m高,另一幢为剪力墙结构,45m高。若设沉降缝,需设多大缝宽()?

A.100mm

B.120mm

C.140mm

D.160mm;

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第3题
设防烈度为7度区的两相邻建筑物,其中一幢为45m高的框架结构,另一幢为35m高抗震墙结构,两建筑物之间设置防震缝,则该缝最小宽度应为220mm。()
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第4题
某国有企业在其所在城市市区有房屋三幢,其中两幢用于本企业生产经营,两幢房产账面原值共为400万元;另外一幢
房屋租给某私营企业年租金为20万元。(当地政府允许按房产原值一次扣除30%)

根据资料回答下列问题:该企业应缴纳的房产税为多少万元?

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第5题

某国有企业在其所在城市市区有房屋三幢,其中两幢用于本企业生产经营,两幢房产账面原值共为400万元,年中对这两幢房屋进行了改建装修,支付费用50万元(当地政府规定允许按房产原值一次扣除30%);另外一幢房屋租给某私营企业,年租金收入为20万元,该企业生产、经营自用房应缴纳的房产税为()万元。

A.4.8

B.3.36

C.5.4

D.3.78

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第6题
甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼,之后,甲建筑公司又将该写字楼工程
的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。工程完工后,房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费;甲建筑公司将一幢普通住宅楼自用,另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。

要求:

(1)请分别计算有关各方应缴纳和应扣缴的营业税税款。

(2)编制各单位的营业税计税和交税的会计分录。

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第7题
甲在自己宅基地上造了二幢房屋,前造后造各一幢,领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年,甲欲将后
幢房屋赠与给儿子,后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理:()

A.作转移登记,将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

B.两幢房屋应共同登记,甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

C.不能办理房屋登记,因不符合房屋登记的基本单元要求

D.作变更登记,将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

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第8题
下列关于房屋等定着物单元划分正确的有()

A.同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元

B.具有多个权利人的一幢房屋,应按照界线固定,且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元

C.同一权利人拥有多套(层、间等)界线固定且具有独立使用价值的房屋,每套(层、间等)房屋宜各自划分定着物单元

D.同一权利人(如:行政机关、企事业单位等)拥有的两幢或两幢以上的房屋可共同组成一个定着物单元

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第9题
宏达建筑公司以15 000万元的总承包额中标为安居房地产开发公司承建一幢写字楼,之后宏达建筑公司
又将该写字楼工程的装饰工程以5 000万元分包给兴业建筑公司。工程完工后,房地产开发公司用其自有的市值4.000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给宏达建筑公司的部分工程劳务费。 要求:请分别计算有关各方应缴纳和应扣缴的营业税税款。

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第10题
罗某与陈某为好友。2009年3月,两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢,一楼一底,共两间。则下列
行为不合法的是()。

A.双方约定:对该幢楼房,楼上一间归陈某使用,楼下一间归罗某使用

B.罗某未经陈某同意,把楼下一间房屋出租给某个体户作门面房

C.陈某未经罗某同意,以楼上一间房屋作抵押向信用社借款

D.罗某未通知陈某,把楼下一间房屋转让给马某

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