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[多选题]
下列关于房地产投资的说法，正确的有？（)
A.只有净租金收益率比较高的房地产，才值得我们投资
B.资本利得的回报率可能会比较高，但是有极强的不确定性
C.投资房地产更应该注重资本利得
D.从投资的角度来说，好房子就是看起来很美的房子
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B.资本利得的回报率可能会比较高，但是有极强的不确定性
C.投资房地产更应该注重资本利得
D.从投资的角度来说，好房子就是看起来很美的房子
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下列关于房地产投资项目方案比选的说法，正确的是()。
A．房地产投资项目方案比选是房地产经济评价的重要组成部分，反映了经济评价的初始动机
B．房地产投资项目的比选有两个层面：一是项目间的比选；二是同一项目的投资方案比选
C．在对房地产投资项目方案比选前，应当弄清各投资方案的评价方法
D．房地产投资项目比选问题，如无特殊说明，则只包含同一项目的投资方案比选问题
A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账而价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的吡长面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资件房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量
A.在成本模式下的房地产转换，应当将房地产转换前的帐向价值作为转换后的账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产叫，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为用自房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公干j{
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
A.采用成本模式计量下当月增加的房犀当月不计提折旧
B.采用成本模式汁量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
C.采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月小进行摊销
A.必须做好我国宏观经济、社会因素的分析
B.牢固树立房地产市场存在周期性规律的理念
C.密切关注国家相关政策变化
D.密切关注国内其他相关投资及资金市场状况
关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法中正确的是()。
A．从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
关于宣武区2009年上半年经济运行情况分析的说法中，正确的有几个？
I．投资结构有所调整，城镇固定资产投资成为带动全社会固定资产投资增幅扩大的主要因素
Ⅱ．房地产销售市场保持活跃
Ⅲ．投资规模偏小，全年计划任务的完成仍面临较大压力
Ⅳ．财政收入降幅扩大
A．1个
B.2个
C.3个
D.4个
A.房地产投资计划需要考虑客户的支付能力。
B.房地产投资需要考虑金融机构关于房地产融资的各种规定。
C.需要考虑自己的房地产投资目的。
D.有些规定可以不予理睬
A.氽业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的办式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租入有权行使其使用租赁资产权义利的日期
D.企业将原本用于经营管理的土地使片j权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期
A.账面价值为1600万元
B.计税基础为1140万元
C.确认递延所得税负债115万元
D.增值所得税费用115万元
E.冲减所得税费用115万元
A.后续计量模式确定后，可以随意变更
B.同一企业对所有投资性房地产的计量只能采用一种模式
C.采用成本模式计量的投资性房地产,应计提折旧或摊销
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
