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[单选题]

个人法拍房贷款房产通过拍卖过户到借款人名下的时间是否在该贷款申请日的近（)个月以内。

A.6

B.2

C.3

D.1

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第1题

2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取

了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：此时谁享有房屋所有权？()

A.张某

B.王某

C.王某、李某

D.张某、王某、李某

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第2题

个人二手房贷款原则上要求办妥房产抵押登记后发放贷款，但在有效落实阶段性担保的前提下也可

以先发放贷款后办理产权过户及抵押登记。()

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第3题

何利在购买商业住房时，在中国银行股份有限公司深州支行办理贷款，根据需求在我公司办理贷款

被保险人：何利

身份证号：133027196606083218

房产地址：河北省衡水市深州市蛋禽市场房产证深房证字第00003904-23-59

何利在购买商业住房时，在中国银行股份有限公司深州支行办理贷款，根据需求在我公司办理贷款抵押个人房屋保险业务，贷款期间为一年，银行对抵押的房产进行评估，评估价格为80万元，贷款金额为50万元，公司拟定年费率0.6‰。

保险期限：2015年7月20至2016年7月19日

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第4题

下列有关抵押物和其所担保的债权之间的关系，符合担保法规定的是( )。

A.某企业的房地产在设定抵押时估价为1000万元，该企业以此向银行贷款800万元，但实现抵押时，房地产拍卖仅得750万元

B.某企业的房地产价值80万元，以该房地产分为三次向银行抵押贷款，第一次贷60万元，第二次贷30万元，第三次贷50万元

C.甲有一房屋价值50万元，他以该房抵押向乙借款20万元，向丙借款20万元，后甲按合同规定偿还了乙的10万元，并再以此房为抵押向丁借款20万元

D.甲向乙借款10万元，以价值30万元的自有房屋抵押，双方约定在债务履行期满，乙未受清偿时，房屋归乙所有

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第5题

12．2002年12月20日，中国建设银行某市分行（以下简称建设银行)与某市恒生物业发展公司（以下简称恒生公司)签订

12．2002年12月20日，中国建设银行某市分行(以下简称建设银行)与某市恒生物业发展公司(以下简称恒生公司)签订借款合同，合同约定，由建设银行向恒生公司贷款人民币200万元，并约定借款期限、利率等内容。同时，伟乐实业有限公司(以下简称伟乐公司)愿意为恒生公司提供担保，并就上述借款与建设银行签订了抵押合同，以其3处房产作为抵押物，并将购买这3处房产的公证文件交由建设银行保存，以证明其担保能力。建设银行考虑到恒生公司经皆隋况良好，又掌握着伟乐公司的房产，便将200万元借给恒生公司。借款合同到期后，恒生公司与伟乐公司均未履行还款义务，建设银行诉至法院，请求判令二被告偿还借款本金及利息，或以抵押物折价或拍卖、以变卖抵押物的价款优先受偿。该市中级法院经开庭审理后认为，原告建设银行与被告恒生公司签订的借款合同有效，恒生公司逾期不还，应承担民事责任，判决被告恒生公司偿付原告借款本息。原告建设银行与被告伟乐公司签订的以房产作抵押的担保合同，因双方未对该抵押物进行抵押登记，故该抵押合同无效，伟乐公司对上述债务不承担赔偿责任。

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第6题

案例四 1999年1月，在某拍卖行举行的拍卖会上，张女士竞得一处房产，成交价30万元，双方签署了《拍

卖成交确认书》（注：该房产是法院委托执行的预售商品房，尚在建，买受人参加竞买前已看样）。买受人交清全款后，执行法院于同年2月开具《协助执行通告书》，要求市房产登记部协助办理过户手续。买受人于3月诉至人民法院，认为依据《拍卖成交确认书》第四条，拍卖行未能在7日内办妥产权过户手续，应当承担双倍返还定金的违约责任。拍卖行认为：《拍卖规则》及《协议书》中均声明，“拍卖标的物均以当前现状拍卖，竞买人对标的物的情况和价值进行自我判定，拍卖人对拍品的真伪、品质或数量、质量均不承担责任”。标的物为在建项目，须在竣工验收后方可转让产权。即便是现房，按市房地产登记部门的规定，转移、变更登记时限为2个月，原告要求在7日内为其办妥产权毫无根据。而且依据《拍卖法》第五十五条规定，产权过户手续就由委托人协助买受人办理，拍卖行无代办的义务。一审法院判双方解除合同，对原告要求双倍返还定金不予支持。双方均未上诉。请问：1、依据《中华人民共和国拍卖法》，该场拍卖会是否合法有效？ 2、本案中，拍卖行未能在7日内办妥产权过户手续，买受人要求双倍返还定金是否合理？ 3、拍卖行在本案中应吸取哪些教训？

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第7题

下列房产中。按税法规定可以免征或不征土地增值税的有()。

A.国家机关转让自用的房产

B.税务机关拍卖欠税单位的房产

C.对国有企业进行评估增值的房产

D.因国家建设需要而被政府征用的房产

E.房产所有人赠与自己直系亲属的房产

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第8题

昌昌公司委托拍卖行将其房产拍卖后，按成交价向税务部门缴纳了相关税款，并取得了完税凭证。3年后，县地税局稽查局检查税费缴纳情况时，认为该公司房产拍卖成交价过低，不及市场价的一半。遂作出税务处理决定：重新核定房产交易价，追缴相关税款，加收滞纳金。经查，该公司所涉拍卖行为合法有效，也不存在逃税、骗税等行为。关于此事，下列哪些说法是正确的？

A.该局具有独立执法主体资格

B.该公司申报的房产拍卖价明显偏低时，该局就可核定其应纳税额

C.该局向该公司加收滞纳金的行为违法

D.该公司对税务处理决定不服，可申请行政复议，对复议决定不服，才可提起诉讼

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第9题

以股权反担保质押方式取得贷款的借款人未能按期归还的，担保人（质权人)以担保合同约定的内容

以股权反担保质押方式取得贷款的借款人未能按期归还的，担保人(质权人)以担保合同约定的内容履行担保责任的，担保人(质权人)可以依法以过户方式取得股权或以拍卖方式取得对拍卖价款优先受偿权。()

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第10题

A县甲与乙借款合同纠纷一案，经A县法院依法审理终结，判决乙偿还甲本金30万元及利息。进入执行

程序后，乙无力偿还借款。A县法院在执行程序中查明：乙仅剩下可供执行房产一栋，2006年11月，乙以该房产抵押向A县丙银行贷款40万元，该房产评估价值为100万元，双方到A县房管局办理了抵押登记手续，抵押期限自2006年12月2日至2008年12月1日。抵押登记期限届满乙无力偿还丙银行贷款，应A县房管局要求，乙与丙银行又续签了《房地产抵押合同》，抵押期限自2008年12月12日至2010年12月11日，并到A县房管局办理了续押登记。在两次办理抵押登记之间，A县法院于2008年12月5日依法查封了上述抵押房产，并委托评估、拍卖。丙银行遂向A县法院提出异议，称该房产已抵押给丙银行，A县法院无权查封、拍卖，并主张优先受偿权。A县法院经审查认为：丙银行第一次抵押期限届满，法院查封后，乙与丙银行签订了新的《房地产抵押合同》，法院查封在先，银行抵押在后，根据查封优先主义原则，法院查封权优先；且2008年12月12日，乙与丙银行签订的抵押合同是在法院查封期间办理的，该抵押合同是无效的。遂即裁定驳回了丙银行的异议和优先受偿的请求，丙银行向中级人民法院申诉，请求执行监督。问题：A县法院的观点是否正确？为什么？

甲公司以尚未完工的1号楼设立抵押是否合法？并说明理由。

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第11题

__________市场是一个假想的市场，这个市场将储蓄者，即那些_________资金的个人，与借款者，即那些_

_______资金的个人，联系起来。可贷资金市场使得贷款者和借款者通过交易所获得的收益最大化。

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