题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产抵押估价报告中拍卖变现时的费用、税金，主要有（)。

A.强制拍卖费用

B.应补缴的土地出让价款

C.评估费

D.诉讼律师费

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第1题

房地产抵押报告中应提示拍卖变现时的费用和税金，不包括（)。

A.契税

B.强制拍卖费用

C.营业税及附加

D.交易手续费

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第2题

房地产强制拍卖中，拍卖变现时的费用及税金不包括（)。

A.拍卖佣金

B.营业税及附加

C.评估费

D.房地产税

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第3题

房地产抵押估价中，运用收益法估价时，不应高估（)。

A.收入

B.运营费用

C.有关费税

D.利润

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第4题

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应当( )。

A.先办理出让手续并补交出让金，然后再设定抵押

B.经过有审批权的政府批准

C.在抵押权实现时，从拍卖所得款项中优先缴纳出让金

D.再设定其他担保

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第5题

为实现抵押权而进行的房地产估价，应参照（)估价进行。

A.房地产抵押

B.房地产征收

C.房地产拍卖

D.房地产变卖

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第6题

变现因素是指假定在评估基准日实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换成现金的影响因素，变现时需要考虑押品变现后的清偿顺序，请为以下几项排序()。①扣除抵押房地产应缴纳的税费，②赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成损失或赔偿金;③偿还抵押权人债权本金及支付违约金:④支付处分抵押物的费用

A.②③①④

B.④①③②

C.①②③④

D.④③①②

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第7题

房地产抵押估价程序中预估结果审核通过即可撰写并出具评估报告。（)

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第8题

房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列不属于实物状况的是（)。

A.物业管理

B.物业维护保养

C.面积

D.朝向景观

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第9题

房地产抵押报告中，估价师应从专业角度向报告使用者作出提示，估价对象状况和房地产市场状况因（)变化对房地产抵押价值可能产生影响。

A.抵押率

B.贷款额

C.时间

D.抵押额度

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第10题

房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。

A.拍卖标的房地产的估价报告

B.房地产价格影响因素分析

C.委托人的意愿

D.拍卖行的经验

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第11题

拍卖底价确定的主要依据是（)。

A.卖标的房地产估价报告

B.双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析

C.城市房产主管部门的批准文件

D.在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价

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