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[单选题]
商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给（)
A.房地产开发商
B.物业管理部门
C.商品房预购人
D.业主委员会
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预购商品房是指（）
A.购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
B.购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
C.购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
D.购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）。
A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。
A.非强制性
B.半强制性
C.强制性
D.随意性
根据《城市房地产管理法》有关规定，房地产开发企业只有取得()房地产管理部门发放的《商品房预售许可证》后，方能预售商品房。
A．省级以上人民政府
B．市级以上人民政府
C．区级以上人民政府
D．县级以上人民政府
关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。
A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利
B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”
D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
