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[主观题]

某房地产公司进行一住宅项目的开发。经调查，该区域住宅的平均销售价为3200元／平方米。公司计划获

某房地产公司进行一住宅项目的开发。经调查，该区域住宅的平均销售价为3200元/平方米。公司计划获利250万元。已知该项目的固定费用为820万元，建安工程费为1200元/平方米，求：

（1）该项目的保本开发面积。

（2）该项目实现250万元预期利润的开发面积。

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第1题

某房地产公司计划在北京市昌平区开发60000m²的住宅项目，可行性研究报告已经通过国家计

某房地产公司计划在北京市昌平区开发60000m^²的住宅项目，可行性研究报告已经通过国家计委批准，资金为自筹方式，资金尚未完全到位，仅有初步设计图纸，因急于开工，组织销售，在此情况下决定采用邀请招标方式，随后向7家施工单位发出了投标邀请书。

问题:

(1)建设工程施工招标的必备条件有哪些？

(2)本项目在上述条件下是否可以进行工程施工招标？

(3)通常情况下，哪些工程项目适宜采用邀请招标的方式进行招标？

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第2题

某房地产公司从事普通标准住宅开发，2009年11月15日，该公司出售一栋普通住宅楼，总面积12000平

方米，单位平均售价2000元/平方米，销售收人总额2400万元，该楼支付土地出让金324万元，房屋开发成本1100万元，利息支出100万元，但不能提供金融机构借款费用证明。城市维护建设税税7%，教育费附加征收率3%，当地政府规定的房地产开发费用允许扣除比例为10%.

假设其他资料不变，该房地产公司把每平方米售价调低到1975元，总售价为2370万元。

计算两种方案下该公司应缴土地增值税税额和获利金额并对其进行分析。

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第3题

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下： (1)您能想象美化小区的好处吗？ (2)您认为精装房的优缺点在哪里？你愿意买吗？ (3)若您买房您最看重哪一点？ (4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是()。

A.经理询问法

B.邮寄询问法

C.路上拦截法

D.入户询问法

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第4题

目的：掌握主营房地产企业土地增值税的会计处理。资料：（1)某房地产公司建造普通标准住

目的：掌握主营房地产企业土地增值税的会计处理。资料： (1)某房地产公司建造普通标准住宅楼一栋，取得售房款560万元。该公司为建房支付地价款98万元，建楼成本280万元，开发费用按地价款和成本的10％计算，营业税税率5％，城建税税率7％，教育费附加3％。 (2)仍依上例，假定取得售房款1 000万元，其他资料不变。 (3)某房地产公司采用预缴土地增值税的方法，主管税务机关核定，先按预收款的10％预缴土地增值税，公司当月预收售房款300万元。下月，工程竣工，确认全部收入应为650万元。按税法规定，该工程项目应缴土地增值税75万元。要求：根据上述资料，进行有关计算，并作相应的会计处理。

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第5题

某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，获得一块住宅用地。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理销售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。根据服务对象的不同，商品房销售代理可分为()。

A.买方代理

B.卖方代理

C.共同代理

D.独家代理

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第6题

(二) 调查显示，某市A区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。住宅单套建筑面积定位应为（）。

A.70～80m2

B.80～90m2

C.100～120m2

D.120m2以上

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第7题

甲房地产公司在销售某楼盘时，策划实施“买房抽宝马”有奖销售活动，并通过朋友圈及其开发的小程序等进行宣传推广。经核实，作为该公司抽奖奖品的宝马3系官方最低配置价格为29.39万元，可折抵10万元购房首付款;同时，甲房地产公司在没有客户抽中宝马3系首付款大奖的情况下，对外发布了《月末冲刺季，宝马大奖新鲜出炉》的文章。关于甲公司的行为，下列选项正确的是()。

A.甲公司的行为属于正当销售行为

B.甲公司的行为既构成虚假宣传行为，又构成不正当有奖销售行为

C.甲公司的行为仅构成不正当有奖销售行为

D.甲公司的行为仅构成虚假宣传行为

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第8题

下列属于营业税免税项目的是( )。

A.个人按市场价格出租住房的收入

B.文艺团体义演的门票收入

C.外商设立的研究开发中心取得的技术转让收入

D.某房地产公司销售普通住宅住房收入

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第9题

(二)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制订了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元／m2。乙公司房地产经纪人张某制订的置业计划得到了很多客户的认同。乙公司制订的置业计划应包括的内容为（）。

A.户型

B.价格

C.付款方式

D.物业服务

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第10题

现有一房地产开发项目，其占地面积为2000平方米，容积率为2．5，楼面地价为1500元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0．75，初步确定项目的租金水平为230元／平方米·月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的25％；项目的开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造费用在开发期内均匀投入，贷款利率为15％，专业人员费用为建造费用预算的10％；广告宣传及市场推广费为40万元；该类项目的投资收益率为18％，试进行项目的财务分析。项目的预期总开发价值()万元

A.5545．21

B.4312．5

C.1765．62

D.1874．50

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第11题

（题干）吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷

款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()。A.具有完全民事行为能力

B.年龄在18周岁以上，不超过65周岁

C.购房合同尚未签订

D.具有偿还贷款本息的能力

此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为()。