题目内容
(请给出正确答案)
[多选题]
以下哪些项是物业管理费不包括的()
A.业主住宅内部设施设备维修
B.建筑问题维修费
C.公共区域大型设施设备维修费
D.生活垃圾清运费
答案
ABC
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A.业主住宅内部设施设备维修
B.建筑问题维修费
C.公共区域大型设施设备维修费
D.生活垃圾清运费
ABC
A.8月前下定金可享受减免1年的物业管理费
B.物业管理费是3.2元/㎡·月
C.物业管理费不包含公共水电费用
D.物业管理由万科物业全程管理
刘先生购买了某小区的一套住宅,购买时地产开发商承诺物业管理费为2元/平方米,且五年不变,并有管道煤气、24小时热水供应等配套设施,且写进了购房合同中。但刘先生入住2年后,非但相关的配套设施没有落实,物业管理费反而涨到了3元/平方米。刘先生找到理论,物业公司说"开发商说的不算数",收费是依据有关标准,并得到了物价部门的批准。而发展商则称物业管理已移交,自己元权过问。
问题:(1)本案涉及到哪些法律关系?
(2) 刘先生是否应当按照3元/平方米交纳物业管理费?
(3) 刘先生应如何维护自己的合法权益?