题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在新建商品房验房入住时，需要查看房屋的（）。

A.《房屋状况说明书》

B.《住宅质量保证书》

C.《住宅使用说明书》

D.《竣工验收备案表》

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第1题

张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝再承担任何其他责任。张某诉

A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效

B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效

C.甲公司应对张某承担缔约过失责任

D.张某有权请求甲公司承担违约责任

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第2题

新建商品房买受人入住时，确认日后有关设施设备和共有部位使用过程中权利义务的凭据是（)。

A.房屋买卖合同书

B.交房通知书

C.前期物业管理合同

D.房屋交接单

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第3题

以下关于房源验真说法正确的是（）

A.特殊性质房屋:一类经济适用房、两限房、自住型商品房、定向安置住房举证方式为上传房源的产权证明（房本、契税票、原始购房合同）,其他行为无效

B.疑似运营序列号码,验真需要提供本人的房本以及体现亲属关系证明

C.维护动作不足触发标准:库存房源7、9、15天内无有效维护动作

D.新增房源验真期间修改房源价格、面积、电话算瑕疵房源

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第4题

对于未售房屋、已售但不具备合同交付房屋、已售但客户未按时办理入住房屋（仅指未验房情况），在集中交付后1个月，由项目部自查并完成存在问题整改后移交（）

A.房修中心

B.计划部

C.物业

D.成本部

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第5题

以下说法正确的是（）

A.准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋

B.二手房：经过二次转手交易的房子叫做二手房。新建的商品房进行第一次交易时为二手，第二次交易则为二手

C.二手房：经过二次转手交易的房子叫做二手房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手

D.尾房：一般情况下，当房产销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房

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第6题

纳税人缴纳契税且办理权属登记后发生下列情形，可以依照有关法律法规申请退税的有（）。

A.合同一方违约导致合同被解除，且房屋权属变更至原权利人的

B.因人民法院裁决导致房屋权属转移行为被解除，且房屋权属变更至原权利人的

C.在出让土地使用权交付时，因容积率调整导致需退还土地出让价款的

D.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定导致需返还房价款的

E.双方自愿协商权属转移合同不生效的

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第7题

关于举证相关标准以下说法有误的是（）

A．link.PC中的真房源指南页面、房源录入页面、举证操作及审核操作页面、申诉页面均可以看到举证比准,另外可以在link.APP — 培训视频 — 技巧课堂看到培训视频B．库存维护举证时间为24小时内,新增录入举证时间为48小时内C．一类经适房、两限房、自住型商品房、定向安置房等特殊性质的房屋,需要产生特定行为进行举证,比如上传证件图片（证明房源可交易）,业主不会收到短信,也不会因为增加某种动作任务取消D．对于交易权属受限制,录入人离职调转的情况,需在24小时内上传备件且商圈经理审核,房源核销前系统会识别是否上传备件,如果上传验真任务取消

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第8题

王大志为北京大兴区亦庄镇人，未婚，名下无房，去年10月因房屋拆迁获得了350万元拆迁补偿款，现用该笔款项购买位于三元桥附近一套85平米的普通商品房，网签价320万元，那么在购买该房时需要王大志承担32000元契税（）

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第9题

某住户为下山搬迁户，由政府统一新建住房，按原房屋面积折算及交纳部分购房费，该住户的住房来源是（）。

A.购买新建商品房

B.自建住房

C.购买经济适用房/两限房

D.其他

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第10题