下列属于部分无效的民事行为的是：()

A.甲乙签署了房屋租赁合同，但约定租期22年

B.甲因病缺钱，向邻居乙借钱。甲乙签署了借款合同，并约定月利率为25%

C.甲乙签署了一份抵押合同，并且约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有

D.甲乙签署了价值100万元的购货合同，约定甲先支付定金25万元