请教:2009年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题第1大题第23小题如何解答?
【题目描述】
第 23 题某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
【我提交的答案】:C |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
如何计算?
【题目描述】
第 23 题某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
【我提交的答案】:C |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
如何计算?
【题目描述】
第 13 题城市房屋拆迁估价应当采用()标准。
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
城市房屋拆迁估价不应该是公开市场价值标准吗?
【题目描述】
第 97 题按照A房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额,该大型商场建设期间涨价预备费是()万元。
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案:C |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
请问涨价预备费怎么计算
【题目描述】
第 75 题拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的,不能实施强制拆迁。()
【我提交的答案】: √
【参考答案与解析】:
正确答案: X
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
难道未达成房屋拆迁补偿安置协议就能强制拆迁?很是迷惑,求解!
谢谢!
【题目描述】
第 17 题一套商品住宅总价30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案: |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
请告诉我正确答案,并给出解释
【题目描述】
第 13 题某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2,合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是()元。A.388000
B.388640
C.399640
D.400000
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:C |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
这道题目这么借答 公式是这么样的
【题目描述】
第 51 题一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场,主要是由于企业定位上存在着差异。()。
【我提交的答案】: X
【参考答案与解析】:
正确答案: √
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
本题答案错
【题目描述】
第 4 题某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为()。
【我提交的答案】: B |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
这个题目是咋算的,谢谢
【题目描述】
第 17 题已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、通信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2,则统一房地产范围的价格为()元/m2。
【我提交的答案】: C |
【参考答案与解析】: 正确答案:A |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
请说明计算过程
【题目描述】
第 9 题可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租信阶段
【我提交的答案】:B |
【参考答案与解析】: 正确答案: |
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
答案B是错误的吗,错在哪里?
【题目描述】
第 35 题银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元,月还款率增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是()元。A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
【我提交的答案】:A |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
答案分析:
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
不知道详细计算方法和公式,希望专家给予解答!