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[多选题]
下列属于土地增值税免税范围的有( )。
A.房产所有人将房产赠与直系亲属
B.个人之间互换自有居住用房地产
C.个人因工作调动而转让购买5年的经营性房产
D.因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产
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C.个人因工作调动而转让购买5年的经营性房产
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B.个人之间互换自有居住用房地产
C.国家征用回收的房地产(根据现有规定改编)
D.因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产
A.因国家建设需要依法征收的房地产
B.房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移
C.房地产开发企业将开发产品对外投资
D.合作建房建成后分房自用的
E.企业出租给个人用于经营的房屋
A.必须是属于增值税、消费税、营业税征税范围的货物
B.必须是离境的货物
C.必须是在财务上作销售处理的货物
D.必须是出口收汇并已核销的货物
A.转让国有土地使用权
B.抵押期间的房地产
C.因无法偿还到期欠款，以房地产抵债的
D.房产所有人通过境内非营利的社会团体将房屋产权赠与学校
