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[单选题]
将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的方法是（)。
A.成本法
B.收益法
C.市场法
D.假设开发法
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要求:试估算该地产的市场公平价值。
(1)从第4年起，企业的年预期收益额将维持在180万元;
(2)从第4年起，企业的年预期收益额将在第3年的基础上以2%的年增长率增长。试分别评估待估企业的整体价值。
A.成本
B.收益
C.利润
D.估值
A.把现有的房地产产品留着不卖，待价而估
B.把现在开发的房地产产品打折销售，迅速出货
C.减少开发量，采取收缩经营战略
D.减缓开发进程，推迟新盘上市时间
E.结成不降价联盟，避免降价损失
A.5545．21
B.4312．5
C.1765．62
D.1874．50
A.保证金卖空交易
B.保证金买空交易
C.期货做多
D.期货做空
对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述正确的是()。
A．房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B．房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税
C．在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除
D．房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10％
a．假定你拥有一块能给你带来每年5000美元的净租金收入(扣除保养费等)的土地，并且你希望在未来继续保持该租金收入，那么这块土地的现值将是(选择1项)： (1)5000美元。 (2)所有5000美元的未来预期收入之和。 (3)所有未来的预期收入分别按市场利率折现后的和。 b．假设a中的那项资产在将来能够带来每年5000美元的收入，即拥有“永久性收入流”。如果每年的利息收入是5000美元且年利率是4％，那么投入的本金将是美元。 c．有一个简单公式可以计算永久性资产的价值，把它写下来，并且确定公式对b题的情况也适用。
