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(一)资料： 企业拟投资于甲项目，有关资料如下： 1．建设期2年，经营期5年； 2．总投资1000万元。假设在建设期的每年初平均投入，到期报废时收回残值80万元； 3．第三年初投产时一次性投入配套资金100万元，预计在项目报废时全额收回； 4．投产后，每年付现成本310万元，每年销售收入800万元； 5．该项目按直线法计提折旧(不考虑借款费用资本化问题)； 6．企业的所得税率为25％。企业要求的税后投资收益率为10％，包括建设期在内的投 资回收期为5年。 (二)要求： 1．计算与该项目有关的下列各项指标： (1)各年现金净流量； (2)投资回收期； (3)净现值； (4)内含报酬率。 2．采用适当方法进行投资决策。
长江房地产公司(以下简称长江公司)于2008年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2011年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产并投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值均未发生变化。2012年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2013年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。
确定房地产转换日。
别为100万元、120万元、150万元、250万元和300万元，以后每年净现金流量为350万元。试计算该项目的静态投资回收期。
