题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进展比拟，比拟因素包括（）。

A.个别因素

B.交易因素

C.地域因素

D.时间因素

E.市场因素

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第1题

运用市场法评估机器设备通常采用以()方法进行评估

A.直接匹配法

B.因素调整法

C.成本比率调整法

D.点面估算法

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第2题

市场法及建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是()。

A.表示评估基准日的价格指数

B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

C.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

D.表示可比实例交易的价格指数

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第3题

运用市场法评估机器设备的基本步骤包括()。

A.确定评估对象

B.对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料

C.进行市场调查，选取市场参照物

D.因素比较

E.计算评估值

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第4题

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（)。

A.相似比较法

B.物价指数调整法

C.净利润现值法

D.直接比较法

E.比率估价法

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第5题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％。建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。

A.61667

B.925000

C.789950

D.58041

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第6题

相对估值法的优点是()。

A.相对估值法简单易用，可以迅速获得被评估资产的价值

B.用该方法估值时容易产生偏见

C.该方法通常忽略了决定资产最终价值的内在因素和假设前提

D.该方法容易将市场对“可比公司”的错误定价(高估或低估)引入对目标股票的估值中

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