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更多“市场建设贷款的出租型项目，项目销售回款率达到７0％时，应收回…”相关的问题
第1题
某县城一家房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：该住宅楼80％的建筑面积直接
对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用有： (1)为取得土地使用权支付价款1400万元。 (2)取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费42万元。 (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。 (4)发生管理费用430万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，但不能准确按转让房地产项目计算分摊)。其他相关资料：根据当地省政府规定，计算土地增值税时房地产开发费用的扣除比例为9％。 根据上述资料，回答下列问题：
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该房地产开发企业2012年度应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加共计()万元。
第2题
下列指标属于项目营运阶段后评价指标的是（)。 a．实际工程合格品率 b．实际建设成本变化率 c．实际投资回
下列指标属于项目营运阶段后评价指标的是( )。
a．实际工程合格品率
b．实际建设成本变化率
c．实际投资回收期
d．实际投资总额变化率
第3题
采用获利指数法评价投资项目可行性时，所采用的折现率通常有()。
A.投资项目的资本成本率
B.投资的机会成本率
C.行业平均资金收益率
D.在计算项目建设期净现金流量现值时，可以贷款的实际利率作为贴现率
第4题
采用获利指数法评价投资项目可行性时，所采用的折现率通常有( )。
A.投资项目的资金成本率
B.投资的机会成本率
C.行业平均资金收益率
D.计算建设期净现金流量现值时，可用贷款的实际利率
第5题
下列关于项目融资贷款及材料送审的说法，错误的是（）。
A.应有项目建设成败与经营效益分析
B.应有项目完工和经营收益稳定性的担保文件
C.应对项目的卖主或项目发起人的资信状况充分了解
D.应对项目的完工风险、经营风险、市场风险进行分析并提供风险规避措施
第8题
某投资项目，建设期2年，在建设期初设备资金100万元，在第二年年初投入设备资金50万元，在建设期末投入流动资金
50万元。项目投产后，经营期8年，每年可增加销售产品32000件，每件单价120元，每件经营成本60元。设备采用直线折旧法，期末有8%的净残值。企业所得税税率为25%，资金成本率为18%。
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要求：
计算该投资项目的净现值，并决策该投资项目是否可行。
第9题
某房地产开发公司于2011年1月受让一宗土地使用权，根据转让合同支付转让方地价款6000万元。2011年2
月至2012年3月中旬，该房地产开发公司占用受让土地的70％(其余30％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计5800万元；发生的利息费用为300万元，可以按转让房地产项目计算分摊利息支出，且利息支出不高于按银行同类同期贷款利率计算的金额并能提供金融机构的证明。3月下旬该公司将开发建造的写字楼总面积的20％转为公司的固定资产并用于对外出租，其余部分对外销售。2012年4月一6月该公司取得租金收入共计60万元，销售部分全部售完，共取得销售收入14000万元。该公司在写字楼开发和销售过程中，共计发生管理费用800万元、销售费用400万元。(说明：该公司适用的城市维护建设税税率为7％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；其他房地产开发费用扣除比例为5％) 根据上述资料，按照下列序号计算回答问题：
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该房地产开发公司2012年4—6月应缴纳的营业税、城建税和教育费附加共计为()万元。
第10题
请教：建设工程质量、投资、进度控制预测试题第1大题第4小题如何解答？注册监理工程师
【题目描述】
第 4 题某贷款项目总投资800万元（建成时的折现投资），投产后第一年的净现金流量为220万元，第二年为242万元，第三年为266万元，第四年为293万元，第五年以后为300万元，贷 款利率为10％，该项目动态投资回收期为（ ）。A．4年
B．3．45年
C．3．59年
D．4．22年
| 【我提交的答案】：A |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
请把计算步骤告诉我，好吗？谢谢
第11题
某公司计划投资新建一套生产线，该投资项目需要初始投资100万元，计划2年完工，预计在建设期的第二
年初还需投入资金50万元，并在建设期末投入流动资金50万元。该项目完成后，预计经营期8年，每年可使企业增加销售产品30 000件，每件单价100元，每件经营成本60元。设备采用直线折旧法，期末有8％的净残值。企业所得税税率为25％，资金成本率为12％。 要求：计算该投资项目的净现值并决策该投资项目是否可行。
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