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[单选题]
以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是（)。
A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B.房地产本身并不能产生收益
C.房地产投资容易受到政府政策的影响
D.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
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A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B.房地产本身并不能产生收益
C.房地产投资容易受到政府政策的影响
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A.出口贸易品为保持一定的竞争实力，价格上升会受到压制
B.无法快速复制和增长的非贸易品部门，主要包括劳动力和土地、房地产等要素部门，其要素价格会大幅度上升
C.股票、房产等投资品种本身是很好的防范通货膨胀的利器
D.会导致非贸易品价格的下降
A.税收政策会影响可用于投资的个人可支配收入
B.税收政策通过改变投资的交易成本可以改变投资收益率
C.在股市低迷时期，提高印花税可以刺激股市反弹
D.房地产价格飞速上涨过程中，提高交易税率具有抑制房地产价格上涨的作用
A.后续计量模式确定后，可以随意变更
B.同一企业对所有投资性房地产的计量只能采用一种模式
C.采用成本模式计量的投资性房地产,应计提折旧或摊销
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
A.处于效率高的市场，投资者可采用消极型投资策略
B.投资者在自己擅长的、可控性强的领域采用积极型投资策略
C.组合的管理采取消极型投资策略
D.在以积极型投资策略为主的组合管理方式中，不同类别资产都采取积极管理方式
关于个人投资者投资基金的税收，以下说法不正确的是（）。
A．目前个人投资者投资基金暂免征收印花税
B．对个人投资者从基金分配中获得的企业债券差价收入，应按税法规定对个人投资者征收个人所得税，税款由基金在分配时依法代扣代缴
C．在对个人买卖股票的差价收入未恢复征收个人所得税以前， 对个人投资者申购和赎回基金单位取得的差价收入仍要征收个人所得税 .
D．投资者从基金分配中获得的股票股利收入以及企业债券利息收入，由上市公司和发行债券的企业在向基金派发股息、红利、利息时代扣代缴33%的个人所得税
A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整
以关于房地产直接投资的说法中，错误的是()。
A．房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程。投资者参与有关管理
B．按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资
C．房地产置业投资是指投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为
D．租赁型房地产投资是投资者获取房地产的所有权，通过经营或转租获取预期收益
关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法中正确的是()。
A．从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
A.利用外币币种间汇率的差价，买卖不同外币的业务
B.收益相对较低，但风险也小
C.可24小时操作，及时知道盈亏，需判断各外币币种间汇率的差价走势
D.在个人投资组合中加入“外汇“，也有助降低风险
