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[主观题]
2008年之前，抵押贷款机构需要验房来评估房屋的价值，并且经常使用同一地域市场的同一家或两家验
房公司。2008年房地产市场崩溃后，抵押贷款机构要求进行房屋检查，但这次检查是通过第三方安排的。2008年之前的情景如何说明与信用评级机构在全球金融危机中所扮演的角色类似的利益冲突。
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房奴(home mortgage slave)是指那些因为需要支付大量抵押贷款，而对自身的社会生活产生消极影响的人。房奴通过工作来支付抵押贷款，这使他们成为了“奴隶”。因为大部分的可支配收人都被用来偿还贷款，房奴在消费和投资上的预算十分紧张。这就导致了他们社交生活的贫乏，生活水平大幅下降，阻碍了他们个人的全面发展。针对这一问题，政府已经出台了一些规定。其中部分规定旨在遏制房价。
房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是()。[2008年真题]
A．商业银行
B．房地产公司
C．保险机构
D．特殊目的机构
A.真人真房
B.真人假房
C.假人真房
D.假人假房
A.房地产交易相关信息、实地看房
B.代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同
C.代理购房者申请个人住房抵押贷款
D.代办货款、代办房地产登记
房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括()
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.代办个人住房抵押贷款
D.协助促成交易双方签订房地产交易合同
A.拥有较多流动资产的企业，更多依赖流动负债来筹集资金
B.资产适用于抵押贷款的公司举债额较少
C.信用评级机构降低企业的信用等级会提高企业的资本成本
D.以研发为主的公司负债往往很少
A.房屋设计用途不能为商业用途
B.附件二中有在建工程抵押的，必须提供产权登记机构出具的在建工程抵押注销说明
C.付款方式(或补充合同)中应对最后一笔款项到账时间进行规定，且贷款申请日应在此规定时间之前
D.合同签字盖章页应有双方当事人签章，且与首页中出卖人、买受人一致;有共同购房人的，乙方签字处应有共同购房人签章，并与合同首页一致
