题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
客户李洪通过经纪人马清购买业主孙威的住宅，马清除了促成交易顺利进行，还应把控交易风险，那么需要经纪人马清核实和确认的交易信息有（）
A.孙威的银行流水
B.李洪的购房资质
C.所购住宅的实际物理情况
D.孙威是否对住宅有完整处置权
答案
李洪的购房资质所购住宅的实际物理情况孙威是否对住宅有完整处置权
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答案
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A.孙威的银行流水
B.李洪的购房资质
C.所购住宅的实际物理情况
D.孙威是否对住宅有完整处置权
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李洪的购房资质所购住宅的实际物理情况孙威是否对住宅有完整处置权
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A.建议签约时将定金监管在第三方资金监管平台中
B.签约前房屋被查封，买卖合同会被认定为无效
C.签约后房屋被查封，买卖合同会被认定为无效
D.签约后房屋被查封，卖方构成根本违约，买方有权决定是继续履行还是解除合同
A.等额本金，每月的还款总额相同
B.等额本金，第一个月还款额最多
C.等额本金适合资金不宽裕的购房者
D.等额本金每月还款额中本金的比重递增
A.签借款合同前需办理完毕网签
B.签借款合同前需进行贷款评估
C.签借款合同前需通过缴税预审
D.签借款合同前需完成资质审核
B.核实房地产产权的合法性.完整性.真实性和有效性
C.进行市场推广宣传
D.寻找客户
由于该房产属于已出租房产，经纪人心须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权
B.应提前一个月通知承租方，征求其意见
C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
D.要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
()是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A.市场推广
B.交易洽谈
C.促成交易
D.签约成交
如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则()。A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)
C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C.进行市场推广宣传
D.寻找客户
由于该房产属于已出租房产，经纪人心须()。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权
B.应提前一个月通知承租方，征求其意见
C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
D.要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
()是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A.市场推广
B.交易洽谈
C.促成交易
D.签约成交
如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则()。A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生)
C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.为促成交易，故意隐瞒交易房屋存在查封的情况
B.买卖双方诉讼中，经纪人小茵出庭作伪证
C.经纪人小暖为办理居住证，私自使用业主房本复印件、身份证复印件
D.我司某业务经理通过我司购买一套房屋，书面告知业主自己员工身份
A.张军的身份证信息填写须与其身份证原件保持一致
B.为促成此交易，李宏在合同补充协议中承诺贷款金额为312万元
C.在合同签署过程中，每一项税费都要明确填写
D.房产买卖合同的违约条款，李宏要明确填写
