房地产经纪人在引导客户实地看房时,对的做法有()。
A.选好看房路线
B.提前抵达约定地点
C.征得业主同意
D.尽量延长看房时间
E.客观分析房屋优缺陷
A.选好看房路线
B.提前抵达约定地点
C.征得业主同意
D.尽量延长看房时间
E.客观分析房屋优缺陷
房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时,其正确的做法是
A.看房时间越长越好
B.引导购房委托人看房
C.不打扰业主与购房委托人在房间内交谈
D.在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格
A.由于约客户看房几次都未成功,因此接听客户电话时态度懒散
B.客户看房后,在电话回访过程中认为经纪人匹配房源不合适因此质疑其专业性,经纪人应该耐心为客户做解释
C.接听客户电话时,应该始终面带微笑
D.经纪人在早上七点,在客户上班出门时电话约看房
A.提醒客户不要在看房时与业主直接谈价钱
B.提醒业主掩盖房屋漏水的瑕疵
C.事先熟悉带看的路线
D.带齐看房所需的各种物品
E.预留充足时间
房地产经纪人在陪同客户看房的路上,与客户之间()。
A.应就轻松话题进行交谈
B.应就房屋交易价格等问题进行沟通
C.不应有任何交流
D.认真仔细倾听客户的想法,不要发表任何意见
A.及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料,填写《物业现场勘察表》
B.在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面 图时,应指明物业朝向、门、窗位置,绘制地理位置图时指明物业四周主要路段
C.在告诉客户评估结果时,应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果
D.若客户对价格有异议,应在《物业现场勘查表》签名予以确认
E.根据《物业现场勘查表》记录的相关内容,另行编制《房屋状况说明书》,以备带客户看房时使用
A.看房时间控制在10~15分钟
B.让买卖双方在现场直接商谈价格
C.把客户带到房屋现场后,由客户自己看房
D.主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E.事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
(题干)张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70一 90平方米,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务,经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。 甲机构为张某可以提供的服务有()。A.提供法律法规、政策、市场行情咨询
B.对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验
C.协助张某与出售人达成房屋买卖合同
D.代办购买房屋的解除抵押贷款手续
在进行客户带看时,需要了解客户的真实需求包括()A.价格、面积和户型
B.购房的动机
C.客户的职业情况
D.支付方式和资金预算
关于张某在带客户 前需要的铺垫工作有()。A.提前告知客户不要与业主直接洽谈价格
B.事先熟悉带看的路线
C.带齐物品
D.带看房屋尽量多,便于比较
王某带张某第一次看房时,张某对所看住房不满意,王某应()A.全力说服张某购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求
张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!